七月樓市向上破僵局

七 月 中 二 手 樓 市 逐 步 恢 復 ， 睇 樓 及 成 交 量 均 見 回 升 ， 造 價 普 遍 企 穩 ， 個 別 更 有 高 價 例 子 。 相 信 五 月 到 六 月 間 ， 樓 市 的 短 暫 調 整 已 經 完 成 ， 七 月 及 八 月 樓 市 將 會 穩 步 向 前 ， 樓 價 緩 慢 上 升 。

早 前 各 大 地 產 代 理 均 指 樓 價 將 會 出 現 短 期 調 整 ， 調 整 幅 度 約 為 5%到 10%。 但 反 映 二 手 私 人 住 宅 樓 價 的 CCL卻 牛 皮 靠 穩 ， 在 46點 到 47點 間 反 覆 徘 徊 ， 沒 有 下 挫 跡 象 。 經 紀 的 預 測 似 乎 落 空 了 ， 而 等 著 執 平 貨 的 買 家 亦 落 空 了 。

環 顧 各 大 主 要 屋 苑 ， 荃 灣 愉 景 新 城 出 現 一 個 新 低 成 交 ， 但 沙 田 第 一 城 成 交 價 創 二 年 新 高 。 二 手 成 交 偏 少 ， 高 低 價 雜 陳 ， 忽 高 忽 低 ， 正 是 牛 皮 市 的 特 徵 ， 並 未 反 映 樓 市 方 向 。

相 反 ， 整 體 二 手 成 交 價 普 遍 企 穩 ， 而 成 交 量 卻 漸 漸 回 升 ， 這 才 是 大 市 的 方 向 。 買 賣 雙 方 僵 持 二 個 月 ， 賣 方 堅 守 底 價 ， 最 終 有 部 份 買 方 不 願 再 等 ， 跟 隨 入 市 。 如 果 跟 隨 者 漸 多 ， 就 如 河 水 缺 堤 ， 一 面 倒 地 再 次 推 高 樓 市 。 即 過 去 二 個 月 樓 市 的 調 整 ， 只 反 映 在 成 交 量 的 回 落 ， 並 沒 有 造 成 價 格 回 落 。

今 天 部 份 地 區 的 二 手 樓 市 已 經 開 始 出 現 成 交 增 加 的 情 況 ， 例 如 新 界 北 區 、 馬 鞍 山 及 港 島 東 區 。 北 區 及 馬 鞍 山 缺 乏 新 盤 ， 受 賣 地 帶 動 ， 業 主 叫 價 早 已 抬 升 ， 近 日 睇 樓 人 次 明 顯 上 升 ， 成 交 價 很 快 便 可 破 僵 局 。 東 區 太 古 城 受 到 嘉 亨 灣 高 價 推 盤 剌 激 ， 有 買 家 趕 入 市 ， 以 免 他 日 買 貴 樓 。 現 時 太 古 城 二 手 平 均 價 才 四 千 到 五 千 元 ， 遠 低 於 嘉 亨 灣 的 七 千 元 。