樓市調整後再出發

樓 市 早 於 去 年 轉 勢 向 上 ， 今 年 五 月 到 六 月 的 淡 靜 ， 乃 季 節 性 的 調 整 。 同 樣 今 年 七 月 到 八 月 再 次 轉 旺 ， 都 是 季 節 性 的 因 素 為 主 。 惟 樓 市 上 升 是 持 續 的 方 向 ， 根 本 無 需 轉 勢 ； 非 遇 重 大 障 礙 ， 升 勢 難 以 逆 轉 。 所 以 每 次 樓 市 短 暫 調 整 ， 都 是 入 市 良 機 。 今 年 六 月 入 市 ， 現 在 賬 面 起 碼 賺 一 成 。

市 場 評 論 者 趁 八 月 樓 市 向 好 ， 紛 紛 爭 相 發 表 樓 市 轉 勢 的 言 論 。 所 持 理 據 ， 不 外 乎 九 成 半 按 揭 和 嘉 亨 灣 效 應 等 。 但 數 據 顯 示 ， 二 手 樓 市 成 交 量 在 今 年 七 月 便 開 始 緩 慢 回 升 ， 即 樓 市 在 七 月 已 開 始 恢 復 正 常 。 剛 好 到 八 月 份 ， 政 府 推 出 九 成 半 按 揭 ， 為 樓 市 加 添 力 量 。 嘉 亨 灣 熱 賣 ， 將 樓 市 恢 復 的 力 量 推 向 新 高 點 。 七 月 樓 市 先 行 恢 復 ， 才 有 八 月 的 熱 鬧 。 只 不 過 七 月 的 恢 復 緩 慢 ， 不 易 為 人 所 察 觀 。

每 年 七 月 到 八 月 ， 是 樓 市 恢 復 正 常 交 投 的 季 節 ， 因 為 不 少 家 庭 趁 暑 期 換 樓 ， 或 為 了 子 女 學 業 而 搬 遷 校 區 。 不 論 市 淡 或 市 旺 ， 樓 市 季 節 性 行 為 都 會 出 現 。 如 果 遇 上 外 來 利 好 消 息 刺 激 ， 季 節 性 好 市 可 以 變 成 一 次 大 旺 市 ， 就 如 今 天 的 情 況 。

每 年 五 月 及 六 月 ， 是 樓 市 例 淡 的 日 子 。 因 為 三 月 及 四 月 大 旺 市 ， 產 生 一 節 淡 三 墟 效 應 。 加 上 會 考 、 高 考 及 學 期 考 試 ， 用 家 絕 少 在 此 時 搬 遷 。 如 果 季 節 性 的 淡 市 遇 上 利 淡 的 消 息 ， 樓 市 更 加 淡 靜 。 令 人 誤 以 為 樓 市 倒 退 ， 就 如 今 年 五 月 到 六 月 ， 市 場 猜 測 大 幅 加 息 ， 結 果 自 己 嚇 自 己 。 令 樓 市 交 投 下 跌 ， 甚 至 有 評 論 指 樓 市 回 到 沙 士 的 情 況 。

事 實 上 ， 樓 市 已 經 於 去 年 八 月 扭 轉 六 年 跌 勢 ， 往 後 連 升 九 個 月 ， 才 出 現 二 個 月 的 短 暫 調 整 。 調 整 後 ， 樓 市 會 穩 步 上 升 ， 直 到 今 年 年 底 。 所 以 樓 市 不 是 轉 勢 ， 而 是 調 整 後 再 出 發 。