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近月新型冠狀病毒疫情大大打擊香港甚至環球的經濟,減薪裁員之聲此起彼落,加上製造業供應鏈受影響,有部份住宅單位業主,已先行劈價,急於套現離場。由於樓市出現警號,有地產界人士促請政府考慮撤除辣招,避免樓市極速下行的風險。
樓市辣招在2010年開始設立時,冀望讓樓市炒風降溫,防止樓價飆升,不過辣招一直被詬病增加置業難度,變相令有意置業人士轉投一手樓懷抱,以享盡發展商提供的連串優惠,例如免息免供即可入住,更無形中局限了買家的搵樓選擇。君不見劏房式豪宅雨後春筍般面世,賣過盆滿缽滿,屢創呎價新高,從過去數年的樓價表現可見,辣招對遏制樓價絲毫無助。
不少二手業主在過去大半年即使想盡快套現,也是一籌莫展,因為二手盤客源相當緊絀。
雖然,去年十月施政報告中放寬按揭保險措施,降低了買樓的首期門檻,令二手樓市成交量曾顯著增加。
但現時在疫症肆虐情況下,經濟下行急劇加速,有建議認為政府亦應趁機調整政策,逐步「減辣」,紓緩業主的壓力。
撤SSD助增加二手盤源
例如,政府若就三年內轉讓物業所徵收的額外印花稅(SSD),逐步減少金額,讓有需要急於鬆綁套現的業主重獲資金出路,也可變相增加二手盤源,有助促進成交,令樓價軟著陸。
如有進一步需要,則可考慮調低購入第二個住宅需付的物業從價印花稅(AVD),以鼓勵投資者入市。
不過,財政司司長陳茂波明言,現時樓市並未出現「斷崖式」下跌,亦不如1997年亞洲金融風暴時,當時樓市受著供應多、供樓利息高、失業率急升、銀行收緊信貸等多方面襲擊,所以撤辣是言之尚早。
然而,政府之前也暗示不會向全港市民派錢,到預算案公布當日就宣布向年滿18歲之本地永久居民派一萬元,所以樓市辣招會否「唔嫁又嫁」,唔撤又撤?一切仍是未知之數。
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