香港的投資氣候佳

新盤銷情火熱，由恒基地產、希慎興業及帝國集團合作的紅磡「首岸」，次輪120伙沽清。圖為恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝與筆者在售樓廠合影。

全球經濟正嘗試重拾增長軌道，但中東地區的局勢不穩，為投資環境蒙上陰影。由於和平前景在短期內難以明確，部分原本駐留於該區的國際資金與私人財富開始向外流轉。為了降低對單一美元資產或傳統歐美市場的過度依賴，大型基金正加速佈局增長潛力優厚的亞洲市場。在這種形勢下，具備高流動性與避險特質的香港，自然成為資金的重要停泊點。本地投資者亦看準資產的長遠價值，積極投入物業市場，帶動「搶磚頭」的熱潮。

根據最新數據顯示，2026年2月份中原城市租金指數CRI報130.22點，按月微升0.12%，已連續三個月呈現升勢。該指數成功突破去年高位並再創新高，反映出物業租金在傳統淡季中依然展現出極強的韌性。這股動力主要源於股市與樓市向好帶來的財富效應，以及人才計劃與留學生湧入所產生的剛性需求。近年來，專業人士、外來專才及頻繁往返跨境的客群不斷壯大，特別是大學生對住宿的需求最為迫切，不少留學生已開始主動在市場中尋找理想居所。各區的租賃成交量在4月下半月已錄得20%的增長，進入5月首星期後，較上月同期大幅上升超過五成。

因應這股需求，將小型酒店改裝為學生公寓或專才宿舍的投資模式正在香港迅速興起，主因在於本地各大專院校大幅增加海外生名額，導致現有宿位長期供不應求，加上新增人才人口帶動的居住壓力，令全幢出租物業擁有龐大市場空間。市場數據亦證實，西營盤、紅磡及沙田等熱門地區的學生公寓租金，在過去一年錄得約10%的顯著升幅。以中原集團施先生旗下位於尖沙咀漆咸道的學生公寓「一步居117」為例，該項目自去年推出後便在極短時間內悉數租出。隨著租約即將於今年7月屆滿，早在5月份便已有高達七成的舊租客主動提出續租要求，可見需求殷切。

觀當前金融環境，貴金屬與加密貨幣等高波幅資產雖然短期升幅驚人，但在波動劇烈的市況下，往往令投資者承受巨大的心理與資金壓力。相比之下，香港房地產市場在人才政策與實質居住需求的雙重支撐下，展現出更為穩健的增長動力。隨著租金指數屢創新高，物業投資已不僅是財富避風港，更成為在多變局勢中，能提供穩定回報與長期價值的首選資產配置。