一周熱點|新盤吸金至上  二手市場陷「平盤荒」

日期:2026-04-13

中東局勢風雲再起,全球投資氣氛轉趨謹慎,惟本地樓市卻逆勢升溫,新盤推售步伐持續加快。一手市場於首季錄逾6,000宗成交後,發展商趁資金持續流入,加快推盤套現。隨着一手物業持續獲承接,二手市場平價盤已陸續被吸納,市場更出現「平盤荒」現象。

本月一手沽逾750伙

樓市買賣氣氛未因外圍局勢有太大變動,發展商急速推盤,以搶緊清貨套現機會。4月首12天,一手樓市已售出逾750伙單位,比對上月同期約432伙,增加逾70%。其中,將軍澳焦點新盤海瑅灣 I 於過去周六展開第三輪開賣,透過價單方式發售261伙,售出約71伙,單日套現逾5.6億元。最高成交價為2B座51樓D單位,實用面積558平方呎,屬兩房連開放式廚房單位,成交價908.99萬元,實用呎價16,290元。該盤過去三周已累沽595伙,佔項目總數1,266伙約47%,套現逾52億元。

啟德海灣2期「5字頭」入場

新盤市道熾熱,啟德跑道區新盤啟德海灣 2,亦於上周公布首張價單,涉225個單位,加入銷售戰團。首批單位定價746.6萬至3,906.4萬元,實用呎價24,041至50,667元;扣除最高折扣25%後,折實售價560萬至2,929.8萬元,折實呎價約18,032至38,000元。啟德海灣1C座6樓G室,實用面積306平方呎,1房間隔,價單定價746.6萬元,折實價560萬元,折實呎價18,301元。啟德海灣2期屬啟德區較少供應細碼單位新盤,首批單位有83個屬1房戶,其中折實價低於600萬元者有56伙;2房單位佔81伙,其中折實價低於800萬元者有7伙。市場指出,啟德海灣2期首批折實呎價較啟德海灣1期近3個月112宗成交平均呎價20,719元高出逾15%。

柏傲莊III 現樓加價發售

至於5年前因混凝土未達標拆卸重建的大圍柏傲莊 III,近日以雙線銷售方式推售,即價單及招標方式。其中,1A座更新50伙價單,全部為早前取消交易單位,包括1房至3房,實用面積310至814平方呎,價單定價932.3萬至2,210.4萬元,較2021年5月推出時定價高5.6%至13.6%,其中8伙加價逾10%至最高13.6%,折實價745.8至1,768.3萬元。當中,1A座8樓C室,實用面積527平方呎,更新價單後定價1,345.3萬元,較2021年5月原定價1,184.1萬元高13.6%。最平單位為8A座12樓E室,實用面積310平方呎一房,2021年5月價單定價882萬元,最新定價932.3萬元,加價5.7%。項目今日推出98伙單位招標發售。

二手平價盤源減少

因應新盤加價推出,推動部份二手業主心態轉趨強硬。當市場成交稍為回升,業主往往會認為樓市已見支持,因而由原本願意議價,轉為「反價」甚至惜售,寧願暫時不賣,也不願低價出貨。尤其在部分屋苑中,業主持有單位時間較長,對價格回落的接受程度較低,一旦見到有買家承接,便傾向收窄減價幅度,因而令放盤量未有明顯增加,相反,二手市場低價盤被吸納後,業主議價空間收窄,平價單位賣走一間少一間,導致供應日漸緊張。傳統十大屋苑成交明顯受壓,過去周末十大屋苑成交量全線回落至單位數水平,相信與一手盤群起推售,訂價克制,二手平盤漸缺及復活節長假市民外遊等因素有關。

二手成交呎價

朗屏 世宙
安寧路38號
4 月 平均成交呎價
實 $14388/呎
比上月 +5.59%
上環 盈峰一號
和風街1號
4 月 平均成交呎價
實 $18000/呎
比上月 -6.93%
堅尼地城 嘉輝花園
士美非路71-77號
4 月 平均成交呎價
實 $18393/呎
比上月 +14.46%

一手新盤

柏傲莊 III
新界沙田車公廟路18 號
售 $843.6萬 ~ $3622萬
海瑅灣 II
康城路1號
售價未定
首匯
黃埔街8號
售 $580.9萬 ~ $1471.6萬

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