市道行情｜鍾情雙口岸生活圈 家庭客豪擲逾1億元連購凱和山兩幢洋房
日期：2026-04-02
一手樓銷情火熱，大型屋苑新盤受市場熱捧之餘，以億元計的一手洋房亦見承接力。隨着港深跨境經濟及生活往來日趨頻繁，北上消費、探親、商務及跨境工作逐漸成為新常態；北部都會區被視為具發展潛力的重點區域，鄰近雙口岸的屯門凱和山，近日獲一組家庭客斥逾1億元連環購入兩幢洋房，實用呎價水平與日出康城海瑅灣I相若。
港深兩地生活圈
新盤市場頻錄大手掃貨，黃竹坑站港島南岸 DEEP WATER SOUTH 6A 期早前錄大手客以1.29億元連掃10伙後，新界洋房亦於短短數日內錄得兩宗成交，涉資逾1億元。路勁地產發展的凱和山，第12號屋及15號屋，實用面積同樣為3,114平方呎，獲一組本地家庭客以成交價分別約5,325萬元及5,138萬元購入，折合實用呎價約17,101元及16,500元，呎價與日出康城海瑅灣I 加推的3號價單提供180個單位，折實平均呎價16,788元相若。據悉，買家鍾情項目鄰近港珠澳大橋、深圳灣及落馬洲雙口岸的位置，可迅速往返深圳及港九核心區域，交通便利，加上區內一手洋房供應不多，因而決定一併購入兩幢洋房。
低密度臨海別墅式住宅
凱和山由路勁地產發展，位於屯門青盈路，屬低密度臨海別墅式住宅，全盤包括16幢分層住宅及17幢洋房，實用面積由約1,600至3,600平方呎不等。屋苑設有會所、泳池及私人車位，迎合重視私隱與生活質素的家庭客群。
項目早前已錄16號洋房成交，單位實用面積約3,114平方呎，屬四房四套間隔，設有665平方呎天台及473平方呎前後花園，連約336平方呎平台，成交價5,000萬元，實用呎價約16,057元。反映該盤在高價低密度市場中持續受追捧。
北部都會區帶動長線前景
市場人士認為，位處新界西的屯門區具備前往雙口岸的優勢，隨著港深兩地加快融合，新界北部都會區藍圖持續落實，屯門、洪水橋及天水圍將構成新一代跨境發展走廊。北環線及深港西部鐵路等基建逐步推進，進一步強化區內與深圳的連繫，帶動區內豪宅價值及長線升值潛力。
在雙口岸生活圈與北部都會區因素下，屯門一帶一手洋房成交步伐加快，凱和山屬低密度住宅，具備私隱度，成為部分家庭客及跨境買家重點考慮因素之一。業界預期，未來若跨境經濟及基建配套持續提升，區內住宅交投會維持平穩。
一手新盤
