一周熱點｜資金湧入樓市首季新盤成交破6,000宗

日期：2026-03-31

今年初美伊烽煙再起，本港樓市首季表現卻未受國際局勢影響，多個一手盤迅速起動，帶動今年首季成交已迅速突破6,000宗，為2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後最旺的季度，新盤市場並連續14個月錄得逾千宗成交。

海瑅灣I 首輪發售254伙

雖然環球局勢不明朗，惟今年首季樓市熱度持續。差估署公布2月樓價指數報307.6點，按月升1.6%，連升9個月。一手樓早已在新春前罕有地熾熱，新春後一手樓開賣更百花齊放，3月至今已錄超過2,100宗成交，推動整個首季一手成交衝上逾6,000宗水平，屬13年來最熾熱的一季。

其中，挾鐵路概念發展的日出康城海瑅灣 I 為年內焦點新盤之一，今日透過價單方式出售254伙，下午時段於尖沙咀售樓處門外已出現排隊揀樓人龍。是次開賣全部為內園景單位，涵蓋8伙一房戶及246伙兩房戶，折實價577.66萬至886.29萬元，折實平均呎價約15,652元。是批單位全屬內園景單位，相信發展商視乎市場承接力，稍後將以價單方式推售海景單位。海堤灣I於過去9日收票期累收逾7,300張入票，超額認購近28倍；項目早前透過招標形式推售海景單位，全盤於10日內共售出109伙，涉及金額逾15.3億元，每戶平均售價逾1,400萬元。

首匯明日次輪開賣

今年一手供應重鎮之一屬紅磡、土瓜灣區一帶，有多個一手樓排隊推售。其中，紅磡MIDTOWN SOUTH首匯屬市區大型重建項目之一，過去周末進行首輪開售，以價單方式推售123伙，開賣4個小時，全數價單單位沽清，成為今年第6個即日售罄的新盤。市場消息指，當日大手客時段，有買家斥資逾7,100萬元聯橫購入10伙，連同招標售出3伙，實用呎價最高3.5萬元，首日共賣出126伙，套現逾10億元。因應市場反應，即日加推4號價單38伙，包括10伙一房、18伙兩房及10伙三房，實用面積266至534方呎。扣除最高10%折扣，折實價569.88萬至1,249.02萬元，折實呎價20,246至24,677元。最平一房為6樓F室，實用面積266方呎，折實呎價約21,424元。明日以先到先得形式發售38伙，另推出12伙特色戶及四房單位招標。

首岸料下月登場

除紅磡黃埔街的首匯外，恒地與希慎及帝國集團合作發展的首岸共分4期發展，提供1,296伙，當中第1及第3期共提供648伙，主力提供兩房及三房單位。該兩期已獲批預售樓花，最快本周上載售樓書，並於下月內推售。該盤位於紅磡庇利街1號，鄰近港鐵土瓜灣站。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，兩期住宅項目同樣預計於2027年8月落成，樓花期約17個月。餘下兩個期數中，其中一期已入紙申請預售樓花，另一期亦正準備申請，料有機會於今年下半年獲批預售。

啟德海灣2期設開放式戶

近年供應重鎮之一的啟德區，跑道區的啟德海灣 2 已上載售樓書，涉及1,121伙，主打1房及2房間隔，實用面積258至771平方呎。是次首度引入開放式戶型，最細單位實用面積為258平方呎，並另設少量特色戶。第2期由1A、1B及1C三座住宅大樓組成，其中1C座命名為啟德海灣·星嵐。項目提供2伙開放式、477伙一房、581伙兩房及61伙三房。「啟德海灣」1期今年至今暫售出138伙，整個項目至今暫售793伙，套現逾66億元。第2期將率先推售1C座單位，定價將以同系1期及同區鄰近新盤的近期成交價為參考。同區由新地發展的啟德天璽·海，剛透過招標售出第2座15樓A單位，實用面積1,104平方呎，屬4房1套間隔，成交價3,950萬元，實用呎價35,779元。該盤現樓推售以來累售21伙，涉及逾12.4億元。

十大屋苑首季近200宗成交

二手市場方面，3月份傳統十大屋苑錄196宗成交，按月增8.9%。總結第一季，十大屋苑共錄約638宗成交，較去年同期錄25.3%增長。中原城市指數CCL，二手樓價於首季錄約4.7%增長，樓價升勢確定後，不少買家怕遲買會貴，紛紛加快入市，帶動整體交投呈價量齊升局面，近期新盤市場持續暢旺，一手二手皆旺，料旺市可持續至第二季。太古城首季錄91宗成交，中原地產東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示， 3月太古城累錄30宗成交，較上月全月的13宗大幅增長逾1.3倍，平均實用呎價穩守約1.6萬元水平。