一手新盤雖旺-不阻二手交投

中原地產「海瑅灣」展銷專門店隆重開幕，並有幸邀請信和置業執行董事田兆源先生主持開幕儀式。

三月一手盤在市場資金充裕下，發展商都積極開盤吸收買家的購買力，多個新盤相繼推出，市場反應熱烈，各區新盤開售均吸引大批買家入市。上水新盤「雲向」開售僅9天即沽出218伙，錄得5宗大手成交，其中一名港島買家斥資逾1,600萬元購入4伙作投資用途；日出康城「海瑅灣I」招標6日速沽92伙，套現逾13.2億元，更有大手客再下一城，合共橫掃12伙海景戶。尖沙咀「瑜意」項目亦已悉數沽清164伙，套現逾11.4億元，大手時段節奏明快，錄得11組買家購買7伙或以上，大手買家更斥資逾7,300萬元連購12伙。大手投資客持續入市，各盤大手成交量反映市場獲得實實在在的真金白銀支持。

近日銀行同業拆息明顯回落，銀行資金成本壓力得以緩和，加上銀行體系結餘充足，資金流動性強。配合中東局勢等地緣政治變遷，香港作為國際金融中心的「橋樑作用」正逐步顯現，為本港經濟創造新機遇，更對樓市構成實質利好，吸引資金回流物業市場，帶動投資情緒持續升溫。

一手市場的熱賣氣氛同步提振了用家入市信心，部分向隅客開始回流二手市場尋找心儀單位。隨著銀行相繼推出定息按揭優惠計劃，二手業主對後市取態轉趨樂觀，市場頻現反價甚至封盤現象，進一步刺激樓價加快向上。目前二手樓價今年已累升4.3%，創下27個月新高，以中原為例，港島區本月二手成交宗數較上月同期上升30%；九龍區上升42%，將軍澳上升43%，而九龍豪宅區更錄得56%的升幅，市場呈現一手與二手物業齊旺的局面，置業熱潮正於全港持續蔓延。

在國家「十五五」規劃的支持下，香港正於新發展佈局中積極尋找增長點。隨着香港朝向千萬人口城市邁進，人口增長帶來的住屋需求必然增加，住宅前景展望極其樂觀，各大投行報告亦指出香港物業已從底部回升。此外，香港教育產業已成為全球主流，吸引國內優秀人才爭相來港深造。香港每年大學畢業生人數約為二萬至三萬人，整體具專上教育程度的人口正持續上升，這正反映出市場對學生宿舍的需求正急劇增加，帶動私人學生宿舍成為新興投資物業類別，中原集團主席施永青近年斥資逾20億元收購酒店改建為學生公寓，以他作為業界的領航人更了解市場的空間，他有如此信心的投資這個範疇一定有利可圖，也為市場增強信心保證。