一周熱點｜置業潮席捲二手市場　太古城交投狂飆近2年新高

日期：2026-01-26

2026年至今不足一個月，新盤市場果然開了個「靚頭」，西沙新盤領軍整個一手樓市，本月至今一手成交已經邁向2,000宗大關，新盤市場勢如破竹，買賣氣氛蔓延至二手市場。過去周末主要十大藍籌屋苑重上雙位數交投之外，被市場喻為「寒暑表」的鰂魚涌太古城，首三周迅速錄35宗成交，超越上月整月成交宗數，新春前樓市醞釀「丁財兩旺」局面。

Sierra Sea2B期均價11,328元

承接去年樓市反彈勢頭，2026年置業信心逐步回升。新盤市場採取急攻，西沙焦點新盤Sierra Sea 2A期本月甫一開售即告清袋，向隅客眾多，新地火速推出SIERRA SEA第2B期開賣。Sierra Sea 2B期首批155伙，主要是兩房及三房單位，項目維持最高15%折扣，折實平均呎價11,328元，呎價較上月推出的Sierra Sea 2A期平均折實呎價10,968元高約3.28%，較去年推出的Sierra Sea 1A及Sierra Sea 1B期高出約6%至9%。

西沙盤入場費「4字頭」

入場單位逐步升級，去年Sierra Sea 1A期打頭陣，入場一房單位「2字頭」，現時開售至Sierra Sea 2B期，入場費折實「4字頭」，是次Sierra Sea 2B期最平單位1座2樓J室，兩房單位，實用面積443平方呎，折實價455.17萬元，折實呎價10,512元。雖然與早前期數是一房面積不同，銀碼不能直接比較，但以平均呎價比較，高去年呎價3%至4%。截至過去周日，該期收票逾3萬票，項目加推2號價單90伙，包括62伙2房及28伙3房，實用面積416至701平方呎，折實價由461.9萬至874.6萬元。

新地代理執行董事陳漢麟指，本周三將進行首輪價單發售165伙，當中兩房佔118伙，三房佔47伙，折實價455.17至874.56萬元，折實呎價10,018至12,476元，折實平均呎價11,649元。因應近期樓市投資氣氛轉熱，周三發售當日將設大手客組別，優先揀樓組別為購入3至6伙買家。

同系啟德天璽．海，透過招標以7,120.7萬元售出第5座12樓B單位，實用面積1,366平方呎，四房雙套間隔，實用呎價52,128元，創項目四房雙套標準單位新高。以現樓推售以來，12天內累售10伙，套現逾5.39億元。

新盤本月邁向2,000宗大關

過去周末，一手市場錄約180宗成交，其中將軍澳日出康城PARK SEASONS周六展開新一輪銷售，兩日合共售出78伙，套現逾5億。周日成交價最高為2B座58樓G室，實用面積451平方呎，2房間隔，以726.8萬元售出，呎價約16,115元。元朗錦上路站柏瓏亦於周末沽出23伙。黃竹坑站滶晨II及大埔上然III，分別錄得買家以逾2,600萬元及1,200萬元連環購入各2伙。整個一手市場本月至今已經累積近2,000宗成交，創下5個月新高。因應一手市場氣氛轉熱，黃竹坑新盤Deep Water South密鑼緊鼓準備推出。

罕有新春前旺市

近期一手樓市，俗稱「西餅客」再現，反映樓市添上一股投資熱。相信減息周期加快、息口回落，加上股市金市表現理想，帶動財富效應，令一批資金充裕的投資者加快入市，並刺激二手市場轉活躍。過去周末，傳統十大藍籌屋苑重上雙位數成交，錄14宗，按周上升55.6%，創10周新高。市場指，部分置業人士見交投氣氛升溫，怕新春後造價向上，紛紛加快入市，一反農曆新年前市道偏淡常態，更有市場形容樓市提前來了「小陽春」。

太古城速錄35宗成交

港島指標屋苑之一的鰂魚涌太古城，過去周末2日錄約3宗成交，本月至今屋苑已錄35宗成交個案，較去年12月整月20宗上升75%，創22個月新高。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，雅蓮閣低層B室，實用面積1,015平方呎，三房套房間隔，向東北擁壯闊海景，買家以1,902萬元購入，折合實用呎價18,739元。另一伙景天閣頂層戶，兩房單位，座向東南方，因升降機不能直達，以1,120萬元成交，折合實用呎價15,115元。

市區逾半世紀老牌屋苑荔枝角美孚新邨，4期百老匯街97號低層3房單位，實用面積752平方呎，獲買家695萬元承接，實用呎價9,242元。原業主1997年以438萬元購入，持有逾28年，帳面賺257萬元，升幅近60%。

朗天峰連環三宗獲利個案

過去周末元朗區二手市場共錄得17宗買賣成交，按周升13%，屬半年來最旺的周末。當中入伙盤朗天峰更連錄得3宗成交，全部獲利，賺價由42萬元至105.7萬元不等，升幅12.5%至38.7%。如朗天峰2座低層J室，實用面積286平方呎，1房間隔，叫價379萬元，以378.8萬元沽出，實用呎價13245元。原業主於2025年2月以273.1萬元買入單位，持貨約11個月，獲利105.7萬元，單位升值約38.7%。