一周熱點|新盤「開個靚頭」 西沙盤首仗沽清急加推

日期:2026-01-12

2026年新盤市場第一擊,西沙新盤Sierra Sea 2A期揭開序幕。該盤8天收票期接獲42,330張入票,登新盤首輪票王寶座,首仗推出213伙全數沽清,為2026年新盤市場「開個靚頭」。因應向隅客眾多,該盤一日內連環加推兩張價單共211伙,最低折實價約350萬元,最快本周末進行次輪銷售。

揀樓場面現排隊人龍

樓市展開4年來最長升浪,發展商把握時機趕緊推盤吸客。在去年底公布定價的西沙焦點盤Sierra Sea 2A期,過去周末開賣213伙,成為新一年首個開賣新盤。項目短短8日內收票42,330張,超額認購約197倍。

過去周末銷售分兩個時段進行,設於九龍站的售樓處現排隊人龍,場面熱鬧。A組屬大手組時段,買家需認購2伙或以上,錄得52組大手客出擊,總售171伙,佔該時段178伙約96%。其中,有18組買家各買3伙,另有2組買家掃入最多8伙等。有資深投資者於售樓現場指斥資逾4,000萬元購入6伙收租,當中5伙是三房,另有1伙一房是,反映部份資金充裕的投資者重投物業市場。

設於九龍站的銷售處出現揀樓排隊人龍

最快周末次輪揀樓

因應大批向隅買家,項目連環加推兩批單位,加推的4號價單涉73伙,折實平均呎價11,976元,隨後再加推5號價單,涉138伙,折實平均呎價約12,413元。價單定價411.83萬至1,069.95萬元,實用呎價12,278至16,706元,折實價350.05萬至909.45萬元,折實呎價約10,436至14,200元。最平單位3座2樓J室,實用面積299方呎,屬1房間隔,折實價350.05萬,折實呎價11,707元;最低呎價3座G2樓H室,2房間隔,實用面積為417方呎,折實價435.2萬元,折實呎價10,436元。最貴單位為1座10樓H室,實用面積645方呎,3房1套連儲物室間隔,折實價909.45萬元,實用呎價14,100元;實用呎價最高單位為1座10樓G室,1房間隔,實用面積297方呎,折實價421.75萬元,折實呎價14,200元。

加推維持原價

新地表示,新價單價格差異主要是景觀及樓層有所分別,基金上屬原價加推。新地代理總經理胡致遠表示,加推的單位包括1至3房間隔,實用面積297方呎至700方呎,繼續提供2種付款計劃,當中即供計劃最高折扣率維持15%,建築期付款計劃設最高12%折扣優惠,預計本周末展開次輪銷售。由於西沙新盤開賣帶動,刺激過去周末的一手成交急速上升,由2026年首個周末全港一手盤錄約55宗成交急升至過去周末錄315宗,增260宗,升幅約5倍。

壽臣山15號連環錄大屋成交

壽臣山大屋連環錄成交

焦點新盤落在新界西沙之外,近期超級豪宅繼續熾熱。英皇地產、中渝置地及資本策略合作發展的港島南區壽臣山 15 號,近日透過招標以合共5.1億元售出9號及10號洋房,兩洋房都是5套房連雙車位,實用面積分別是3,727及4,853方呎,花園面積分別1,048及1,848方呎,天台分別是816及1,121方呎,洋房設有電梯及恆溫游泳池,成交價分別約2.24億及2.92億元,成交呎價60,263及60,264元。是次成交為該盤去年12月錄得成交後,短短一個月內共沽出3幢洋房,總金額逾8.1億元。另外,藍塘道23-39 連環錄兩單位成交,分別藍塘道31號A室及B室,成交價分別2.24億元。

滶晨呎價6.3萬元

同屬港島的黃竹坑站上蓋滶晨,透過招標方式售出的4房大宅,並錄雙破頂紀錄。項目1A座39樓P2室,實用面積1,706方呎,屬4房連雙套連工人房,設有私人升降機,成交價1.07748億元及連一個車位,實用呎價達63,158元,成交價及呎價齊創項目新高,亦屬黃竹坑站上蓋港島南岸項目標準分層新高。有指買家認為單位可飽覽深水灣海景,加上項目位處港鐵站上蓋,因而購入單位作投資用途。滶晨II另一單位為2座36樓F室,實用面積505方呎,屬2房單位,獲買家以1,309.1萬元 承接,實用呎價25,923元,項目累售716伙,套現近124億。

購買力需時回流二手市場

西沙矚目新盤開賣,帶動整體樓市交投氣氛回升,項目應市加推,部份向隅客正等待下一輪銷售,扣起大批市場購買力,因而二手成交十分突出。不過,市場指整體買家入市信心有提升趨勢,不少買家加快入市步伐,料本月一及二手交投會漸守轉暢旺。十大屋苑中,有4個屋苑於過去周末零成交,荔枝角美孚新邨錄3宗成交,算最多成交一個十大屋苑。沙田上車屋苑之一沙田第一城,本月暫錄6宗成交,其中,52座中層C室,實用面積304方呎,2房單位,成交價443萬元,折合實用呎價14,572元。據悉,原業主2019年以500萬元購入單位,持貨7年,賬面蝕57萬元,單位貶值11.4%。

二手成交呎價

東涌市中心 藍天海岸
東涌海濱路12號
4 月 平均成交呎價
實 $12096/呎
比上月 -1.23%
荔枝角 / 四小龍 碧海藍天
深盛路8號
4 月 平均成交呎價
實 $17345/呎
比上月 +7.96%
康城 日出康城5期A Malibu
康城路1號
4 月 平均成交呎價
實 $16207/呎
比上月 +6.6%

一手新盤

DOUBLE COAST 第3期
啟德承豐道19號
售 $476.2萬 ~ $1806萬
Sierra Sea 2A期
海映路8號
售 $404.2萬 ~ $1169.4萬
維港‧雙鑽
啟德承豐道
售 $448.2萬 ~ $2260.6萬

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