新晉居屋成「流量王」100元印花稅成交曝光

日期：2025-12-19

居屋向來是不少首置客初嚐業主滋味的地方，自2014年復售居屋以來，上車買家都實際進入新居屋及居二市場。近期更有大批「白居二」湧入，在二手市場以免補地價方式購入二手居屋，部分樓齡在10年以內的新晉居屋，成為新一代的「流量王」，物業流通比率較高，當中不乏低於400萬元的成交個案，印花稅僅需100元，部分半新居屋如啟德啟朗苑和彩興苑的成交量按年大幅上升。

未補價居屋連續破400宗

今年10月開始，白居二2024的准買證陸續批出後，購買力流入樓市，帶動居屋市場成交增加。綜合香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，上月全港錄得441宗居屋第二市場的買賣個案（以簽署臨時買賣合約為準），較10月份的419宗按月增22宗，升幅5.3%；繼去年3至5月白居二2023批證高峰期後，再次連錄兩個月突破400宗的高位水平。今年10月錄得419宗買賣，較9月份的160宗激增逾1.6倍，按月升幅為2023年至今第二大。至於11月成交總值為17.4億元，較前月16.43億元升5.9%，為19個月的新高。

半新居屋受用家追捧

成交量急劇上升之際，樓齡介乎2至10年的半新居屋更受熱捧，其中該類新晉居屋年內不乏低於400萬元的成交，印花稅僅需100元。元朗宏富苑今年以來錄得8宗未補地價的成交，全部為100元印花稅成交，售價一律低於400萬元，實用面積由434至439方呎，成交價330萬至371.8萬元。

彩興苑啟朗苑成交量倍增

隨著住屋需求有增無減，多個新晉居屋中，部分成交量今年顯著增加。如彩虹彩雲邨對面的彩興苑，今年成交大躍進，成交宗數由去年全年25宗急升至今年首11個月的50宗，急增1倍。在今年50宗未補地價的成交中，45宗成交價格低於400萬元。最新記錄是一個低層實用面積452方呎的單位，成交價為395萬元，實用呎價為8,737元。啟德新發展區內的啟德啟朗苑，成交量由去年11宗升至今年首11個月的27宗，急增1.45倍。

雍明苑首破600萬

屬於「居屋2019」之一的將軍澳雍明苑，與私樓為鄰，11月更連錄14宗未補地價成交，為該居屋同類市場單月最旺。B座中層4室，實用面積568方呎，據悉業主原以未補地價682萬元放售，期後減價至655萬元沽出，成交價該屋苑同類市場首度突破600萬元關，呎價11,532元。原業主2019年以未補地價432.31萬元一手購入，帳面賺222.69萬元，升幅達51.5%

嘉順苑未補價成交歷年最多

鄰近港鐵顯徑站的嘉順苑，樓齡只有7年。雖然屬單幢居屋，房委會於2016年推出時，當時30樓1室，實用面積達447方呎，售價327.57萬元，實用呎價約7,328元，已成當時居屋「樓王」。事隔9年，嘉順苑今年錄10宗未補地價成交，是歷年來該居屋未補地價成交以來最多一年，只有4宗是3字頭成交，其餘一律是「4字頭」成交個案。按房委會數據顯示，最新一宗低層單位實用面積445方呎單位，以368萬元售出，成交呎價8,278元。