信心重現-成交增多

中原地產「AUSTIN BOHEMIAN瑧爾」旗艦店日前隆重開幕，為客戶提供項目最新資訊。圖為新世界發展營業及市務部總監何家欣(左四)與一眾新世界及中原管理主持開幕儀式。

本港住宅市道已幾乎肯定見底回升，我們業界老行專施老闆亦預計是次上升浪可持續六年，由2025年升至2031年。與中原城市領先指數的低位134.89點相比，升幅可達 85%。而這個升浪其實買賣雙方亦都感受到，由於發展商在過去有一段長時間沒有投地，預期樓宇供應在不久的將來會出現斷層情況，在他們手上的存貨由於是在地皮高價位時購入，加上配套材料成本，即使在現階段放售亦只會獲得薄弱微利。有些項目在早前甚至虧本銷售，現時樓價拾級以上，需求增加，不少單位有條件提價出售，尤其是樓花期一年內的項目，仍有時間可待更好價才加速。

另外，眾多投資者開始回復買賣活動，進入市場購入多伙單位作收租之用亦令發展商意識到中小型單位如：1房、2房，投資者購買意慾強，所以絕對有條件加價；另外他們亦會採取惜售態度用招標方式出售一些條件較為有優勢的單位，不再追求速度散貨，以且行且賣的方式按時段加價。

一般而言，決定樓市升幅有三大主要因素：一、供應短缺未能應付需求；二、息口水平；三、買家信心；現時樓市正處於三大利好因素氛圍中，令到買賣氣氛頗為濃厚，一二手轉讓的短期獲利個案也明顯增加。雖然有個案成交在高位購入的單位仍然需要蝕讓，但在2022年後購入的單位大多是可以有10%左右的升幅。這個「有賺」的訊息足以給予入市者信心，因而整體成交量回升。

事實上買家買樓不一定純粹為了賺錢投資，更多時候是為了實際需要才作出置業行動。在未來三、五年，香港定位主力金融發展，以及教育局產業，這些行業是高端產業，優質人才需求大，住屋需求肯定得到支持。