樓市動力恢復-入市資金持續增長

九龍城新盤「瑧博」首輪115伙即日沽清，其中不乏大手投資客，相信當中不少客戶是減息利好因素而加快入市。

9月一手住宅成交已突破1,700宗，在過去一周樓市迎來兩大利好消息，包括：施政報告放寬「新資本投資者入境計劃」將投資門檻由5,000萬港元下調至3,000萬港元、同時香港銀行宣布跟隨美國減息幅度為0.125厘。

市場頓時反應迅速，九龍城「瑧博」首輪以價單形式發售115伙，即日全數沽清，當中出現大手交易，其中一組客戶斥資近3,000萬港元連購4伙，另有買家以約3,600萬港元購入3伙。另一方面，油塘「朗譽」本週推出111伙，以減價最多接近三成作為促銷，兩日共沽出逾80伙，顯示市民入市信心明顯增強，帶動一手市場表現亮眼。

根據中原地產研究部資料顯示，今年本港首九個月一手成交量已突破15,000宗水平，隨著減息周期啟動，置業人士的供樓負擔減輕，預料會加快入市決定。相信發展商也將加速推盤步伐，不過正如筆者前期所言，現時樓價已谷底回升，發展商應只會以貼近市價出擊來吸引買家，未必會再以大割價作為招徠。部分在樓市高峰期推出的樓花項目，近期陸續轉為現樓並下調售價至市價水平，有助加快去庫存並刺激成交，預計至今年底一手貨尾量有望回落至約18,000伙。

近期香港樓市氣氛好轉，不少在去年淡市中入市的投資者，如今已獲得可觀回報。去年10月樓價持續探底，市場觀望情緒濃厚，然而一批具遠見的買家在此時逆市出手，例如啟德地標項目「天璽‧天」約3個月內錄得逾10宗短炒獲利個案，算是近年獲利最多的入伙新盤，這批業主持貨僅十個月，平均賺幅超過一成，投資熱情重新燃起。

儘管香港近年經歷黑雨、颱風等天災挑戰，樓市面臨波動，但這座城市憑藉成熟的災害應變機制與市民的團結適應，始終穩固如磐石，無愧「福地」之稱，這份穩定環境，正是樓市信心的堅實基礎。在各項利好消息帶領下，投資氣氛有望進一步升溫，資金加速流入物業市場，推動成交量與樓價同步上升，短期內樓市走勢看好，後市展望樂觀。