置業階梯｜配額增至7,000個 下期「白居二」揀邊度？
日期：2025-09-18
年年抽新居屋，以萬計的申請表瘋狂爭奪，真的抽到90歲都未必中籤。為應付市場龐大需求，政府不斷增加市民購入資助房屋的機會。最新一份《施政報告》宣佈將居屋第二市場免補地價（俗稱「白居二」）配額增加1,000個至7,000個，新增配額中的半數將撥予40歲以下的青年家庭或一人申請者。下一期白居二機會大增，想透過計劃入市，先了解市場有哪些選擇。
白居二可揀種類繁多
新居屋「搶樓遊戲」靠運氣，白表買家等抽中籤上樓，機會被形容低過中六合彩。與其繼續等待，部分購買力選擇直接在第二市場購買未補地價的二手居屋、二手綠表置居、租置公屋單位或其他資助房屋。白居二單位普遍價格相對私樓較低，加上免補地價，「上車」相對容易。現時，白居二計劃涵蓋房委會及房協管理的多類型資助房屋第二市場單位，包括：
二手居屋單位
二手綠表置居單位
租置公屋單位
房協未補地價住宅發售計劃第二市場單位
市場粗略估計可供白居二選擇的屋苑有數百個，橫跨港九新界。按房委會數字，今年以來，每月平均錄得200至300宗不等白居二成交，其中，今年3月錄344宗成交最多，上月則錄216宗，暫時為年內成交最少一個月份。
購買證發出後一年內入市
白表申請人只要符合資格，即申請時必須年滿18歲，並在港居住滿7年。申請人及其家庭成員在過去24個月內未擁有或與他人共有任何香港住宅物業，且未曾接受過任何政府房屋資助。符合入息及資產限額，如一人申請入息限額約為3萬元，資產限額約為61.5萬元；兩人或以上家庭申請入息限額約6萬元，資產限額約為123萬元，數額或會按年度略有調整。
申請人在申請時須支付約250元申請費，隨後獲得申請編號。通過審核後，申請者會收到房委會發出的批准信，並需於四周內申請購買資格證明書。持有該證明書自簽發日起有效期為12個月（即一年），持有人須在這一年內物色物業，簽訂臨時買賣合約完成購買「白居二」單位。證明書到期後不會獲得續期，因此購買必須在有效期限內完成。
最西面白居二 日日食滷水墨魚
去大澳，想起滷水墨魚同串串大魚蛋，原來一樣有白居二!在大澳東面的龍軒苑、天利苑，乃香港最西面的白居二屋苑。有別市區高樓大廈，兩個屋苑都是中低密度，龍軒苑為例，4座住宅，每座都是6層高，整個屋苑都是179個單位，唔經唔覺，都落成了30年。區內的水鄉風情，吸引大批遊客去度假，沒有大量遊客時，四周環境是寧靜的，愛大自然，追求生活節奏較慢、空氣質素較好的生活環境，此白居二屬獨特的選擇。附近有巴士總站，交通連接港鐵東涌站和梅窩碼頭，不過，地點始終偏離市區，除非在家工作、退休人士不用頻繁外出或自駕，否則有心理準備食定止暈、止嘔藥坐巴士出入。
鐵路概念居屋
香港人分秒必爭，住屋近鐵路站，省時兼省錢。居民可快捷乘搭公共交通，無論往返市區或新界其他地區都更方便，提升生活質素之餘，具鐵路概念物業，配合周邊發展成熟，如購物中心、休閒設施、學校及醫療設施及完善社區規劃，升值潛力會較佳。
鄰近鐵路的居屋:
- 長沙灣凱樂苑（鄰近南昌站）
- 天水圍屏欣苑（鄰近天水圍站）
- 沙田愉翠苑（鄰近第一城站）
- 將軍澳廣明苑與寶盈花園（鄰近將軍澳站）
- 其他包括彩興苑（牛頭角站）、錦豐苑（藍田站）、天頌苑和天富苑（天水圍站）等地鐵附近屋苑
一手新盤
