一周熱點｜港島南區站頂新盤一呎賣2萬太古城三年前呎價

日期：2025-06-10

港島南區住宅供應向來匱乏，因而樓價抗跌力較強。不過，一手市場積存大批供應，港島傳統豪宅地段的新盤亦需低價開賣。被視為今年一手重頭戲之一的黃竹坑站上蓋新盤滶晨，過去一周公布首張價單，以折實平均呎價20,932元開賣，低於黃竹坑站上蓋歷來各個新盤，比4年前港島南岸上蓋的揚海低逾三成，呎價已回落至三年前太古城的水平。雖然定價看似震撼，惟最終是否有利潤仍要視乎加推加價及招標單位的造價。

首批105伙兩房最平850萬

息口回落，但經濟未見好轉，發展商要出貨套現，不低價開賣，難以去貨。繼去年10月，長實以每方呎21,526元開賣港島南岸Blue Coast II首批單位，當時呎價已低於港島南岸各期住宅，惟低處未算低。今次由新世界發展、帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作的項目滶晨，在招標3及4房單位後，終於公布細單位的開價。

項目首批101伙，平均折實呎價20,932元，最平單位850萬元，呎價是港島南岸自2021年晉環開售後最低的一期，比2021年8月的揚海首批折實平均呎價30,880元低出32%。首批單位戶型包括2房至4房，共包括95伙2房、2伙3房、4伙4房，實用面積455至1,261方呎。按中原地產研究部資料顯示，2022年4月太古城二手平均呎價20,934元，隨後回落至上月15,795元，跌幅24%。是次滶晨首批定價，乃三年前太古城二手價水平。

連分紅利潤成疑

隨後加推2號價單，包括43伙2房、6伙3房以及1伙4房單位，實用面積486至1,261方呎，定價1,181.1萬元至4,442.5萬元，實用呎價24,206至35,230元。以折扣優惠20%計算，折實價944.8萬至3,554萬元；折實呎價19,364至28,184元。項目最快本周六公開發售。此外，發展商是次39樓以上的共14伙兩房單位提供全屋家具優惠，贈送家具包括沙發、電視櫃、睡床及藝術畫作等，料迎合家庭客需要，方便投資客盡快將單位出租。

港鐵將黃竹坑站上蓋物業合共六期發展名為港島南岸，此次滶晨屬於第5A期，地皮於2021年1月取得，項目補地價約64億元，每平方呎樓面補地價約10,119元。連同投得的項目發展權，發展成本每呎超過2萬元，尚要25%的分紅比例，此次開價近乎成本價。項目5月下旬開始推出3及4房大戶招標，平均呎價3萬至5萬元，往後加推是否持續加價，都影響項目最終能否有錢落袋。

滶晨提供447伙，單位面積408至3,120方呎，2房至5房單位。其中3房1套標準單位提供105伙，佔整體約23%，面積826至952方呎；4房雙套房標準單位提供64伙，佔整體單位數中的約14%，實用面積介乎1,258至1,706方呎，均備私人升降機。

市場暫錄逾2,500張入票，本周六(14/6)安排出售，以價單方式發售138伙單位，該批單位平均實用呎價26,286元，市值19.06億元，折實均呎則為21,028元，大手買家最多購買8伙，折實市值15.25億元。

壽臣山豪宅連沽兩幢洋房

南區分層豪宅新盤準備開賣之際，同屬南區的壽臣山超級豪宅SHOUSON PEAK，新地於一周內連環標售沽出兩幢洋房。其中，17J號屋以1.288億元售出，實用面積2,901方呎，設有私人花園面積568方呎、平台面積640方呎，呎價44,398元。17K號屋，實用面積2,955方呎，透過招標以1,249萬元售出，實用呎價42,300元。

尚岸開齋四房戶招標沽

已屆現樓的屯門青霞里尚岸，尚家控股於今年初推出招標後，本月錄成交，單位2座12樓D室，實用面積1,594方呎，屬4房間隔，以2,390萬元售出，實用呎價14,994元。買家選用120天付款計劃，同時在本月底前購入物業，樓價約4%現金回贈，即約95.6萬元。項目由2座物業組成，提供80伙；實用面積由約1,089至6,288方呎；間隔由三房至六房，主打大單位戶型。

豪宅新盤外，永泰地產及萬科香港合作發展的沙田UNI Residence，過去周六進行次輪開賣，推出55伙發售，即日沽13伙，套現逾6,600萬。該批單位包括開放式、1房及2房戶，成交金額由411.9萬至588萬元，呎價約14,402至16,354元。

傳統豪宅地段的九肚山，百利保集團及富豪酒店集團發展的富豪．山峯，再透過招標形式售出一個分層戶單位。單位為第3座7樓B單位，屬四房四套間隔，實用面積為2,042方呎，成交價4,118.6萬元，實用呎價20,169元。富豪物業代理董事衞振聲指，富豪．山峯過去兩個月售出7伙單位，包括1座豪華洋房以及6伙分層戶，套現逾3.5億元。至於，名人聚名的清水灣傲瀧，項目更新價單，將8伙特色戶劃一加價12%，實用面積1,710至2,699方呎，包括地下花園複式、3層複式，以及地下連花園單位。