恢復定期拍地

政 府 考 慮 恢 復 定 期 拍 賣 商 業 用 地 ， 希 望 政 府 盡 快 在 新 的 財 政 年 度 內 落 實 。 既 可 以 增 加 庫 房 收 益 ， 減 輕 加 稅 壓 力 。 又 可 以 紓 緩 甲 級 寫 字 樓 供 應 不 足 ， 保 持 香 港 的 持 續 發 展 。

今 年 3月 8日 ， 房 屋 及 規 劃 地 政 局 書 面 回 答 立 法 會 的 文 件 中 ， 重 申 房 屋 供 應 仍 然 足 夠 ， 市 場 上 的 貨 尾 單 位 ， 加 上 未 來 數 年 的 新 供 應 ， 有 六 萬 餘 個 單 位 。 再 加 上 兩 鐵 一 局 的 住 宅 項 目 ， 不 虞 供 應 短 缺 。 現 時 勾 地 機 制 運 作 正 常 ， 無 意 修 改 。 惟 寫 字 樓 供 應 不 足 ， 考 慮 定 期 拍 賣 商 業 用 地 。

根 據 差 餉 物 業 估 計 署 的 報 告 ， 2005年 寫 字 樓 供 應 為 三 十 五 年 的 新 低 ， 只 有 3.4萬 平 方 米 ， 只 及 2004年 的 12%。 2005年 寫 字 樓 整 體 租 金 已 上 升 28%。 而 2006年 及 2007年 寫 字 樓 新 供 應 只 有 11.5萬 平 方 米 及 18.6萬 平 方 米 。 新 供 應 主 要 集 中 於 機 場 、 荃 灣 、 油 尖 旺 、 觀 塘 及 沙 田 。 港 島 核 心 商 業 區 只 有 一 個 新 項 目 ， 未 來 新 供 應 幾 近 乎 零 。

定 期 推 出 商 業 地 拍 賣 ， 政 府 可 以 主 動 出 擊 ， 平 抑 寫 字 樓 供 不 應 求 的 局 面 。 令 租 金 升 幅 不 致 失 控 ， 加 重 企 業 的 負 擔 。 定 期 拍 賣 土 地 ， 又 可 以 確 保 庫 房 的 收 益 。 庫 房 收 入 趨 向 穩 定 ， 政 府 加 稅 壓 力 減 輕 ， 不 需 要 開 徵 消 售 稅 。 住 宅 供 應 不 足 ， 可 以 加 快 兩 鐵 一 局 的 項 目 推 出 招 標 ， 補 充 勾 地 拍 賣 的 制 度 。