蔚藍東岸

蔚藍東岸 (Montego Bay) 位於油塘崇信街18號，發展商為五礦地產，於2023年11月入伙。蔚藍東岸共有4幢住宅大廈，共提供688伙住宅單位，實用面積237至2,136平方呎，主打開放式至4房間隔。小學校網為48，中學校網為觀塘區。

基本資料一覽：

• 物業地址：九龍油塘崇信街 18 號及仁宇圍 8 號

• 發展商：五礦地產

• 大廈座數：全盤共 4 座（第 1 座、第 2 座、第 3 座、第 5 座，不設第 4 座）

• 單位總數：688 伙

• 實用面積：237 至 2,136 平方呎

• 涵蓋間隔：開放式、1 房、2 房、3 房及 4 房特色大宅

• 小學校網：48 校網（觀塘區）；中學校網為觀塘區

油塘蔚藍東岸平面圖：開放式至 4 房主力戶型與景觀坐向指南

蔚藍東岸的 4 座大樓在佈局上巧妙運用了階梯式高低設計，力求為最多單位爭取海景視野：

第 1 座及第 2 座

• 樓高：25 至 29 層

• 主要戶型及面積：主打 3 房、4 房及特色大宅，約 680 至 2,136 呎

• 坐向與景觀：一線臨海最前排，坐西南面向維多利亞港東部、鯉魚門海峽及香港島東區天際線，景觀絕無遮擋。

第 3 座及第 5 座

• 樓高：28 至 31 層

• 主要戶型及面積：開放式、1 房至 2 房中細單位，約 237 至 550 呎

• 坐向與景觀：主要面向三家村避風塘海景、內園泳池景或油塘市區山景；高層向西南單位可穿透樓隙遠眺海景。

主要戶型特點

• 開放式至 1 房單位（約 237 至 352 呎）： 主要集中於第 3 座及第 5 座，空間佈局方正緊湊，配備開放式廚房。大門旁設有多功能收納櫃，睡房大多設有大面積觀景窗，採光充足。部分 1 房採取套廁設計（洗手間設於睡房內），為九龍市區罕有的臨海上車筍盤。

• 2 房單位（約 455 至 587 呎）： 屋苑的搶手換樓主力，細分為「開放式廚房兩房」及「獨立廚房（梗廚）兩房」。客飯廳長形開廂，外連露台，兩間睡房空間均可容納標準雙人床及衣櫃，空間實用度極高。

• 3 房至 4 房臨海大宅（約 680 呎以上）： 全數坐落於前排第 1 座及第 2 座海景樓王，大廳長度及開闊度十足，設有寬闊觀景露台。主人套房特別採用轉角落地大玻璃窗設計，將鯉魚門與維港東面的蔚藍海景無死角引入室內，盡顯豪宅氣派。

星級會所 Club Montego 設施：無邊際海景泳池、VR 健身室與綠化園林

蔚藍東岸的住客會所命名為 「Club Montego」，連同戶外綠化園林空間，總面積近 50,000 平方呎，其設計靈感源自度假酒店的放鬆氛圍，提供多元化休閒設施：

1. 懸臂式無邊際戶外泳池：會所最矚目的標誌性設施，泳池特別採用向海伸延的懸臂式設計，住戶在池中暢泳時，視野與前方的鯉魚門海峽融為一體，恍如置身海外水岸度假村。

2. 室內恆溫游泳池與水療水力按摩：除了室外泳池，室內亦設有長年恆溫泳池及 Jacuzzi 水力按摩水療設施，不受四季天氣影響。

3. 24 小時智能健身中心（設 VR 運動設施）：配備國際頂尖品牌跑步機及重訓器材，更率先引進虛擬實境（VR）互動運動設施，提升健身趣味。

4. 維港宴會廳與戶外燒烤天地（BBQ）：設有豪華宴會廳，配備專業備餐廚房，住戶可一邊遠眺海景、一邊舉辦私人派對；戶外亦備有雅緻的燒烤庭園。

5. 兒童探險樂園與休閒閱讀室：室內外設有專為小朋友打造的攀爬及益智遊樂區，並設有寧靜的閱讀室及共享工作空間。

油塘生活配套與交通網絡：步行 8-10 分鐘到油塘站、大本型商圈與三家村渡輪

蔚藍東岸雖然享有遠離鬧市的海濱寧靜，但實際交通與生活網絡卻相當便利：

1. 雙綫鐵路網絡：步行約 8-10 分鐘到港鐵油塘站

• 由屋苑步行至港鐵油塘站 A2 出口，實測步程約需 8 至 10 分鐘；門口亦有綠色專線小巴 24 號直達油塘站

• 港鐵油塘站同時坐擁觀塘綫及將軍澳綫兩大核心樞紐：

• 一站過海：乘搭將軍澳綫只需 1 個站（約 4 分鐘） 即達港島東鰂魚涌站，2 個站直達北角，前往中環、金鐘亦只需約 20 分鐘。

• 極速直達九龍東：乘搭觀塘綫往觀塘站只需約 6 分鐘，往九龍塘站約 18 分鐘，非常適合港島及九龍東 CBD2 的上班族。

2. 特色海上交通：三家村渡輪碼頭

屋苑緊鄰歷史悠久的三家村碼頭，提供定期渡輪航綫：

• 直達西灣河：乘搭珊瑚海街渡前往港島西灣河碼頭僅需約 10 分鐘，出碼頭即達港島東太安樓美食圈，通勤與假日外出極具情調。

• 東龍島離島遊：周末及假日設有前往東龍島的渡輪航綫，遠足郊遊極之方便。

3. 日常採購與餐飲商圈

• 大本型（Domain）旗艦商場：鄰近油塘站的「大本型」商場佔地達 48 萬平方呎，匯聚逾百間商戶，設有大型百佳 Fusion 超市、DON DON DONKI、戲院、美食廣場及各類連鎖餐飲，購物採購一應俱全。

• 鯉魚門海鮮街與三家村美食：屋苑徒步約 3 分鐘即達著名的鯉魚門海鮮休閒街，隨時品嚐新鮮海鮮；周邊亦有特色冰室、茶座及咖啡小店。

油塘轉型潛力與未來願景：油塘灣綜合發展區與海濱長廊升級

在評估蔚藍東岸時，不能單看現有環境，更要掌握整個油塘區的宏大轉型藍圖：

• 油塘工業區轉型純住宅區：根據城規會規劃，油塘工業區正全面轉型為綜合住宅及休閒海濱區，多個舊工廈及水泥廠已逐步改建或停遷，昔日的重工業色彩正迅速褪去。

• 巨型「油塘灣（Yau Tong Bay）」重建項目：由恒基等多家龍頭發展商牽頭的油塘灣綜合發展區，規劃打造包含近萬伙住宅、臨海酒店、大型商場及休閒碼頭的「九龍版太古城」。

• 連續海濱長廊網絡：政府正積極落實興建貫通油塘至啟德的連續臨海行人步道與海濱休閒綠化帶，未來蔚藍東岸門口將連接優質綠化休憩公園，社區生活環境將持續優化。

油塘蔚藍東岸好唔好住？優缺點評測

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優點

• 罕有一線維港東部海景：九龍市區臨海私樓極為稀缺，前排單位坐擁無遮擋鯉魚門及海峽開揚景緻，採光及景觀極具保障。

• 一站過海極速通勤：鄰近油塘站雙綫樞紐，乘鐵路 1 站即達港島東，另有街渡 10 分鐘直抵西灣河，交通四通八達。

• 五星級度假式會所：Club Montego 自設懸臂式海景無邊際泳池及恆溫室內池，設施奢華新穎。

• 長遠升值轉型紅利：受惠於油塘灣發展計劃及工廈改建，整體水岸環境持續升級，具備長遠物業升值潛力。

注意事項

• 前往港鐵站需步行約 8 至 10 分鐘：非地鐵上蓋物業，步行路段部分欠缺上蓋，遇上酷熱或雨天需乘搭小巴或自備雨具。

• 周邊仍處於轉型過渡期：周邊部分舊工廈仍在進行轉型或拆建工程，偶爾會有工程車輛出入，全面成熟需時。

• 海風與潮濕氣候：一線臨海物業在春夏季相對濕度較高，海風較大，家電及家具需留意防潮防鹽霧保養。