康樂園

大埔康樂園（Hong Lok Yuen）位於大埔市中心徑 5 號（鄰近粉嶺公路），為香港知名大型歐陸風低密度洋房屋苑，由加拿大地產、黃振輝建築師家族及新鴻基地產合作發展，於 1980 年至 2004 年分期落成。屋苑共提供 1,191 伙（包含 1,126 座獨立洋房及 11 座低密度分層大廈），單位實用面積由 750 至 9,280 呎，涵蓋分層戶至特大主席屋，戶戶附設私家花園及獨立車房。全屋苑劃分為 31 條街道，由鄰近會所的市中心區延伸至高私隱度的半山區。

配套與交通方面，屋苑綠化覆蓋率達 40%，自設「鄉村俱樂部」（含戶外泳池、網球場及餐飲）與商業中心（內有 Market Place 超市及診所）。住戶可乘搭專屬邨巴 NR50 約 8 至 10 分鐘直達港鐵太和站，自駕經吐露港公路約 15 至 20 分鐘可達沙田或九龍。校網隸屬小學 84 校網和大埔區中學網，並鄰近多間國際學校；管理費約每呎 2.2 至 3.2 元，整體居住環境寧靜且私隱度極高。

大埔康樂園（Hong Lok Yuen）基本資料與發展背景

大埔康樂園（Hong Lok Yuen）位於新界大埔康樂園市中心徑 5 號（鄰近粉嶺公路及九龍坑山半山），是香港規模數一數二的大型歐陸風格低密度洋房住宅區。屋苑最初由加拿大地產及黃振輝建築師家族合作發展，後期新鴻基地產（SHKP）亦參與其中，並由康樂園物業管理有限公司負責屋苑管理。屋苑於 1980 年至 1993 年分 31 期陸續落成入伙，全屋苑綠化覆蓋率高達 40%，四周山林環抱、自成一隅，幾十年來一直吸引眾多名人、企業家及外籍高管落戶居住。

康樂園基本資料一覽表

．地址：新界大埔康樂園市中心徑 5 號（第 1 街至第 28 街）．

．發展商：加拿大地產、黃振輝建築師家族、新鴻基地產．

．物業管理：康樂園物業管理有限公司．

．座數及伙數：30 期，共 1,137 座（含 1,126 座獨立洋房及 11 座分層大廈），共 1,191 伙．

．入伙年份：1980 年 3 月至 2004 年 7 月（分期落成）．

．實用面積：750 平方呎至 9,280 平方呎（分層戶至特大獨立洋房/主席屋）．

．所屬校網：小學：84 校網 / 中學：大埔區

康樂園 31 期洋房分佈：第 1 街至第 28 街揀樓與位置分組指南

康樂園佔地廣闊，內部劃分為 31 條街道（包括第 1 街至第 28 街、東路、西路及市中心徑），依地理位置與日常生活便利度可分為三大核心區域：

康樂園街道區域劃分與特色

．市中心便利區（市中心徑、第 1 街至第 8 街、東路部分）：極近屋苑核心，步行 1 至 3 分鐘即達康樂園商業中心（超市及餐廳）及鄉村俱樂部，出入極之方便。

．中段景觀區（第 9 街至第 18 街、西路）：位於屋苑中段，環境寧靜，街道綠樹成蔭，主要面向內園林蔭或開揚綠化山景。

．半山高私隱區（第 19 街至第 28 街、東路頂段）：深入九龍坑山半山，地勢較高，景觀最廣闊開揚，極具私隱度，多屬大呎數獨立屋。

康樂園平面圖剖析：750 呎至 9,280 呎獨立屋花園開廂

康樂園以獨立洋房為主，開廂非常方正，戶戶附設數百至數千平方呎的私家花園及獨立車房/車位，極具豪宅氣派。

康樂園熱門戶型與平面圖特點

．低密度分層戶：約 750 – 1,000 呎，3 層高分層住宅（僅 9 座），日字型客飯廳，兩房至三房設計。

．標準 2 層洋房：約 1,210 – 1,600 呎，為2 層高獨立屋，地下為巨型客飯廳連獨立廚房，頂層為 3 房連套房。

．大型 3 層洋房：約 2,000 – 3,500 呎，3 層高洋房，設 4 房至 5 房連多套房，附設私家車房及巨型私家花園。

．主席屋/獨立地段特戶：約 3,500 – 9,280 呎，為屋苑頂級地標洋房，擁有數千呎私家花園及多個私家車位。

康樂園管理費預算與買樓/租樓隱形開支一覽

居住在獨立屋洋房屋苑，除了房價之外，許多買家關注管理費與養屋開支：

．每月屋苑管理費：約 2,500 元至 5,000 元以上，依洋房面積計算（約每呎 $2.2 至 $3.2/呎），用於 24 小時保安及公共綠化。

．私人花園園藝保養：若僱用專業園丁定期修剪樹木及草坪，每月約 1,000 元至 2,500 元（亦可選擇自行親自修剪）。

．獨立屋維修備用金：視乎樓齡及裝修，因為獨立屋天台防漏、外牆油漆及花園排水系統需由業主自理維護。

．鄉村俱樂部會籍：住客可申請個人/家庭會籍，可享受會所專業運動設施及私人中西餐飲服務。

康樂園會所（鄉村俱樂部）、商場與邨巴 NR50 交通

康樂園提供極之完善的自給自足獨立生活圈：

．會所亮點：康樂園鄉村俱樂部（Hong Lok Yuen Country Club） 是屋苑的生活核心。

．頂級運動會所設施：鄉村俱樂部配備大型戶外游泳池、多個專業網球場、壁球場、健身中心、兒童遊樂場及中西式精緻餐廳。

．康樂園商業中心：屋苑設有商業中心，內有大型連鎖超市（如 Market Place）、精緻咖啡店、洗衣店、診所及各類興趣班，日常買菜採買無需離開屋苑。

．邨巴 NR50 接駁港鐵：House730 團隊實地睇樓實測，屋苑設有專屬居民巴士 NR50，班次頻密，只需約 8 至 10 分鐘 即可無縫直達港鐵太和站及太和廣場；自駕經粉嶺公路及吐露港公路前往沙田或九龍核心區亦僅需約 15 至 20 分鐘。

康樂園好住嗎？環境、私穩度與 84 校網優勢

許多考慮換樓入主洋房的買家都會問：「康樂園好住嗎？」總體評測：康樂園居住品質極高，非常適合追求大空間、高私隱與綠化環境的家庭！

．環境寧靜私隱度極高：綠化率高達 40%，密度極低，車牌識別保安系統嚴密，住客私隱備受保障。

．理想的寵物友善社區：戶戶設有私人花園，屋苑林蔭大道非常適合住客每天帶愛犬散步。

．優質國際學校網絡：鄰近多間優質國際學校（如香港國際學校 ICHK、康樂園國際學校等），非常方便子女就讀。

．84 校網與大埔名校：小學屬於 84 校網，中學屬大埔區名校網（如迦密柏雨中學、聖公會莫壽增會督中學等）。