青怡花園

青衣青怡花園（Tsing Yi Garden）位於青綠街 7-19 號，由長江實業於 1986 年發展，設 7 座共 1,520 伙，實用面積介乎 343 至 547 呎，主打 2 房「眼鏡房」與 3 房「日字廳」。屋苑以高達近 8 成實用率及無窗台開則為核心賣點，部分向北單位享青衣公園翠綠景緻。

基座自設青怡薈商場，步行 3 分鐘即達青衣市政大廈（含街市與體育館），周邊毗鄰青衣公園及游泳池，生活與康體配套成熟。交通方面，穿過公園步行約 10 分鐘可達港鐵青衣站及青衣城，亦設專線小巴接駁。相比鄰近主打海景的翠怡花園，青怡花園勝在位處市中心綠化圈且空間實用率更高。校網隸屬小學 66 校網與葵青區中學網（涵蓋多間 Band 1 名校），為區內指標實用型上車盤。

青衣青怡花園（Tsing Yi Garden）基本資料與發展背景

青衣青怡花園（Tsing Yi Garden）位於新界青衣青綠街 7-19 號，坐落於青衣市中心的核心地段，緊貼青衣公園及青衣市政大廈。

屋苑由香港老牌龍頭發展商長江實業興建，於 1986 年 11 月落成入伙，並由長實旗下的港基物業管理有限公司負責屋苑管理。屋苑共有 7 座大廈，主打極高實用率的兩房及三房單位。雖然樓齡將近 40 年，但由於屋苑位處市中心黃金地段，且社區康體配套極之成熟，一直是青衣區內極受歡迎的實用型上車盤。

青怡花園基本資料一覽表

．地址：新界青衣青綠街 7-19 號

．發展商：長江實業地產

．物業管理：港基物業管理有限公司

．座數及伙數：共 7 座（第 1 至 7 座），共 1,520 伙

．入伙年份：1986 年 11 月

．青怡花園實用率：高達約 79%

．單位實用面積：343 平方呎至 547 平方呎（主打 2 房及 3 房）

．所屬校網：小學：66 校網 / 中學：葵青區

青怡花園平面圖剖析：眼鏡房與日字廳極高實用率開廂

青怡花園最大賣點是其接近 8 成實用率，全屋苑單位設計四正，無多餘走廊，且所有熱門戶型均為無窗台或極細窗台設計。

青怡花園熱門戶型平面圖特點與改裝對照表

．2 房：約 343 呎，採用經典「眼鏡房」設計（五門歸心），客飯廳無走廊，兩間睡房並排，實用率極高。

．3 房：約 547 呎，採用「日字廳」設計，客飯廳分明，三間睡房方正實用。

青衣青怡花園景觀

青怡花園7座大廈，1、 2及5至7座向北單位，享開揚青衣公園翠綠開揚景致；另1至5座向西南單位，則望綠悠雅苑樓景，其餘單位則主要望內園泳池及自家樓景。

青怡薈商場、青衣公園與市政大廈街市生活配套

青怡花園的地理位置被譽為青衣市中心的「心臟地帶」，生活配套極之完善：

．青怡薈商場：屋苑基座自設由領展管理並翻新過的「青怡薈商場」（前稱青怡廣場）。商場內設有多間連鎖茶餐廳、大型超級市場、診所及補習社，生活所需一應俱全。

．青衣市政大廈（青衣街市）：步程僅需 3 分鐘即達青衣市政大廈，內設鮮活街市、熟食中心、體育館及青衣公共圖書館，買餸極之方便。

．青衣公園與康體設施：屋苑毗鄰佔地廣闊的「青衣公園」，不僅是住客晨運散步的好去處，周邊更包攬了青衣運動場及青衣游泳池，康體設施全港屈指可數。

青怡花園交通網絡：青怡花園去港鐵站遠嗎？

不少區外買家會擔心青怡花園近不近港鐵站，而 House730 團隊實地考察後發現，住戶可以穿過綠樹林蔭的「青衣公園」，大約 10 分鐘便可到達港鐵青衣站及青衣城商場。

如果不想步行，屋苑外亦有專線小巴 88A 接駁青衣站，而青衣市政大廈旁設有多條巴士及小巴路線，方便來往荃灣、葵芳甚至港九各區，交通四通八達。

上車盤大比拼：青怡花園 VS 翠怡花園點揀好？

在青衣區尋找平價上車盤，不少買家都會在「青怡花園」與「翠怡花園 (Greenfield Garden)」之間做比較。兩者定位相似，但各有鮮明優勢：

青怡花園 VS 翠怡花園 全方位比較對照表

青衣青怡花園校網

青怡花園屬小學66校網，共有12間資助小學，包括東華三院黃士心小學、聖公會何澤芸小學、中華傳道會呂明才小學等。葵青區有多家band 1中學，包括林護紀念中學、中華傳道會安柱中學、天主教母佑會蕭明中學、保祿六世書院等。