德福花園

德福花園（Telford Gardens）位於九龍灣偉業街 33 號，為港鐵九龍灣站上蓋藍籌屋苑，設有 21 座（A 至 U 座）共 4,992 伙，實用面積介乎 304 至 592 呎，主打 1 房及 2 房，實用率達 80% 至 85% 且全無窗台，其中 O 至 U 座最接近港鐵站及商場入口。交通與配套方面，基座無縫連接大型商場「德福廣場」一及二期，內有戲院及超市，經平台步行約 1 至 2 分鐘即直達港鐵九龍灣站。校網隸屬小學 46 校網及觀塘區中學網。

德福花園基本資料與發展背景

德福花園（Telford Gardens）位於九龍灣偉業街 33 號，為港鐵公司（前地鐵公司）與合組財團（包括新世界發展及恆隆地產）合作發展的港鐵上蓋住宅項目。屋苑建於港鐵九龍灣車廠平台之上，於 1980 年至 1982 年分期落成入伙。憑藉高達 80% 至 85% 的實用率、極之開揚的平台花園設計，以及基座大型商場「德福廣場」，幾十年來一直穩佔東九龍最熱門的「九龍灣三寶」藍籌屋苑之首。

．地址：九龍灣偉業街 33 號

．發展商：港鐵公司、新世界發展、恆隆地產

．物業管理：港鐵物業管理

．座數及伙數：21 座（第 A 至 U 座），共 4,992 伙

．入伙年份：1980 年至 1982 年

．實用面積：304 至 592 平方呎（主力為 2 房及大 2 房，可改 3 房）

．所屬校網：小學：46 校網 / 中學：觀塘區

德福花園座數與位置分佈：A座至U座有何分別？邊座最方便港鐵站？

德福花園共有 21 座住宅大廈，採用英文單字 A 至 U 座命名，依平台景觀及地理位置可分為三大區域：

．港鐵站極近區（O、P、Q、R、S、T、U 座）：最接近港鐵九龍灣站 A 出口及德福廣場一期/二期入口，住戶落樓經冷氣通道步行 1 至 2 分鐘即達港鐵站，出行極之方便，租值亦最高。

．內園平台區（E、F、G、H、J、K、L、M、N 座）：位於平台花園中央位置，環境安靜，遠離馬路車聲，主要面向綠化內園景色，非常適合追求寧靜居住環境的家庭。

．外圍景觀區（A、B、C、D 座）：靠近偉業街及觀塘道外圍，部分中高層單位景觀相對開揚，採光度高，但低層單位需留意馬路噪音。

德福花園平面圖剖析：490呎至588呎2房改3房與無窗台擺傢俬攻略

德福花園最大賣點是全屋苑單位均不設窗台，室內空間非常方正，實用率高達 80% 至 85%，空間感遠勝同等呎數的現代新盤。

．1房：約 354 – 503 呎，日字廳或曲尺廳設計，無窗台，走廊位少。

．2房：約 296 – 592 呎，分為「細2房」及「大2房」，分別有呂字廳、曲尺廳及眼鏡房等戶型，空間大，有些住戶會將大2房改成3房間隔。

德福廣場與生活配套：九龍灣站天橋網絡與平台花園

德福花園擁有極之完善的自給自足生活圈：

．基座德福廣場（Telford Plaza I & II）：基座為港鐵旗下大型購物商場德福廣場一期及二期，設有大型超市（如 Market Place）、MCL 戲院、各大銀行、連鎖時裝及數十間中西食肆。

．無縫天橋網絡：屋苑平台設有全有蓋天橋網絡直通港鐵九龍灣站 A/C 出口，雨天或暴曬天出行完全毋須開傘。

．平台花園與康樂設施：平台層設有廣闊的綠化花園、兒童遊樂場、羽毛球場及社區會堂，人車分流設計讓小朋友與長者散步極之安全。