Downtown 38

Downtown 38位於土瓜灣，為 2019 年 7 月入伙的單幢式住宅，由新鴻基旗下的康業服務負責物業管理。項目提供 228 個單位，實用面積介乎 280 至 561 呎，涵蓋 1 房至 3 房戶型（多採用開放式廚房），高層單位可遠眺啟德郵輪碼頭海景。屋苑設有住客會所 CLUB 3，配備 24 小時健身室、燒烤區及逾 6,000 呎綠化花園，另外基座自設 3 層購物商場，步行 7 分鐘可達土瓜灣街市及體育館。交通與配套方面，步行約 5 分鐘即達港鐵土瓜灣站，馬頭圍道亦有多條巴士路線。校網則隸屬頂尖的小學 34 校網（含陳瑞祺喇沙小學）及九龍城區中學網（含喇沙書院等名校）。

土瓜灣Downtown 38住宅大廈資訊

Downtown 38為單幢式住宅大廈，提供228伙，於2019年7月起入伙。根據House730平面圖顯示，單位實用面積由280呎至561呎，主打1房至3房單位，每層8至11伙，共用3部電梯；樓底高度由2.7米至4.05米，大部份單位採用開放式廚房設計。

土瓜灣Downtown 38住宅景觀

Downtown 38被多座大廈及屋苑包圍，中低層單位以樓景為主，各單位景觀如下：

．C至H室：向西北望北帝街一帶舊樓景

．A至C室：向東北新山道欣榮花園

．J至L室：向西南透過自家平台望嘉景花園，高層可享啟德郵輪碼頭景致

土瓜灣Downtown 38會所設施

Downtown 38設有1,801呎住客會所CLUB 3，提供美容中心、共享空間、戶外燒烤區、室外遊樂場及24小時開放健身室等設施；另有6,060呎有蓋花園及綠化空間。

土瓜灣Downtown 38車位

10個住客停車位、1個電單車停車位

土瓜灣Downtown 38管理公司

Downtown 38的管理公司為康業服務有限公司，成立於 1967年，1973年由新鴻基地產收購，成為新鴻基地產全資附屬機構，主要提供物業及設施管理服務，管理樓宇逾1,600幢，包括私人屋苑、高級住宅、商貿大廈、購物商場、政府物業及設施等。

土瓜灣Downtown 38校網

Downtown 38的小學校網為34，中學則為九龍城區。九龍城區名校林立，34校網共有17間資助小學，當中包括陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學。九龍城區BAND 1中學林立，有喇沙書院、拔萃男書院、協恩中學、九龍真光中學、瑪利諾修院學校等。

土瓜灣Downtown 38交通

Downtown 38步行5分鐘可到達港鐵土瓜灣站，坐擁屯馬線優勢；另馬頭圍道有多條巴士及小巴綫來往港島、九龍及新界多區，交通方便。

土瓜灣Downtown 38生活配套及社區設施

Downtown 38基座設有3層自家商場，面積達1.76萬呎，提供購物及飲食選擇。另外，步行7分鐘可到土瓜灣街市，馬頭角道、北帝街及譚公道亦有不少民生商店及食肆供選擇。至於社區方面，住戶只需步行3分鐘可達馬頭圍道遊樂場，7分鐘路程可達土瓜灣遊樂場、土瓜灣體育館及土瓜灣市政大廈；其中土瓜灣市政大廈內設公共圖書館及市政大廈遊樂場。

九龍城簡介

九龍城區面積約10平方公里，人口逾410,000，位於九龍的中部，享有港鐵東鐵綫、觀塘綫及屯馬綫三鐵匯聚優勢。九龍城區對外骨幹道路有界限街、太子道西、亞皆老街、太子道東、公主道等，其中窩打老道在亞皆老街以北一段與公主道屬一號幹線路段，途經九龍塘及何文田，是連接獅子山隧道和海底隧道的主要道路。按2021年12月進行的「綜合住戶統計調查」的結果所編製，該區住月入中位數為$30,000。