【村屋业权】 村屋、丁屋业权点样分 + 村屋类型大检阅

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日期: 更新日期: 2022年12月07日 2023年03月27日
日期: 2022年12月07日 更新日期: 2023年03月27日
当购买村屋时,需要留意村屋的种类,因为不同种类的村屋,在转售限制与补地价上都有分别,一起看看如何分辨?

立即跳到:老屋祖堂地丁屋私家农地村屋、丁屋点样分


村屋类型大检阅

除了丁屋,村屋还有其他类型,其批准建屋情况与转售限制亦有所不同。


一、老屋(旧屋地)

老屋又称旧屋地,是1905年政府批出的集体租契,容许已被占用的村屋。老屋地的村屋多已老旧,并无限制买卖转让条款,因此毋须补地价。可是若想重建,则需要得地政处发出的「重建批准书」才可重建。


二、祖堂地

祖堂地又称阿公地,是由祖先所拥有,以某姓氏祖先拥有该地,之后再由祖先的后人所继承。祖堂地一般较少兴建房屋,多作拜祭祖先的用地。可是若要兴建,必须集齐所有司理签署,证明所有同宗男丁同意,并获得民政事务处所发出的同意书方可兴建。


三、丁屋(官地)

「丁屋」其实是最常见的村屋,由政府批地予18岁以上合资格的新界原居民男丁,批准兴建房屋。在建筑规格上,最多只可兴建三层高,总高度不可多於27尺,每层面积划一700尺大,且兴建深度不多於一米露台。「私人地」的「丁屋」落成后5年内出售也需要补地价,补地价会按年递减。如果是「官地」的「丁屋」任何时间内出售也须补地价。


值得注意的是,丁屋楼花需要获得「合约完成证明书」(俗称「满意纸」)后才能补地价,如果你打算购买没有满意纸的村屋,基本上银行未必能批核村屋按揭。


四、私家农地 (私人地丁屋)

另外政府亦会批准一些新界农地业主在其农地范围内兴建丁屋。这些丁屋若在五年内转让,需按年期补地价,五年后则毋须补地价亦能自由转让。



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村屋、丁屋点样分?

村屋和丁屋的业权源远流长,涉及到不同政策,确实比较难以分辨。最有效和安全的办法就是透过查册了解,从地契文件能了解该村屋属於哪一种村屋及转让是否需要补地价等。


若想购买村屋,建议从查册中查看地契文件。最好购买已建成、已补地价并取得「满意纸」的村屋。


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