立即跳到：物业管理费︱管理费计算︱物业管理费议价空间︱租楼包括管理费吗？︱欠交管理费后果︱管理费按金︱管理费包括屋苑维修费用？
物业管理费
管理费顾名思义就是维持物业日常运作的费用。这笔开支主要由屋苑管理处（或物业管理公司）负责统筹，用於支付全屋苑的公共保安、日常清洁、公共地方电费、园艺绿化、升降机保养，以及大厦日常大大小小的维修保养费用。
管理费计算
大厦的总管理开支是由屋苑内所有业主共同分担。虽然坊间或地产代理常用「每尺多少钱」来简化表达，但在法律上，管理费其实是根据《大厦公契》所编配的「管理份数（Management Shares）」来按比例计算的。一般而言，单位的面积愈大，占用的管理份数就愈多，需要分担的管理费总额自然愈高。
物业管理费议价空间
物业管理费多在入伙前已定下，亦没有议价空间，难以讲价。然而准业主若觉得管理费太贵，可以向落成楼龄较高的楼宇下手，不少老牌屋苑因为较早落成，不设会所等设施，影响管理费高低的两大核心因素包括：
配套设施与服务： 新型私人屋苑如果拥有大型豪华会所、恒温泳池、穿梭巴士、24小时高端保安，或引入智能家居管理系统，营运成本极高。现时（2026年）香港新落成屋苑的每尺管理费普遍已达HK$4.5至HK$6.0。
业主户数分担（极关键）： 如果是单幢式洋楼或唐楼，虽然没有会所设施，但由於全幢大厦户数极少，分担聘请保安员、清洁工和保养升降机的基建成本的人数太少，导致每户平均摊分下来的费用反而非常惊人，每尺往往高达 HK$3.5至HK$4.5。
💡 温馨提示： 在决定买楼入市前，务必向地产代理或直接向大厦管理处查询准确的管理费金额。另外要留意，新居入伙或交收物业时，买家通常需要额外一次过预缴 2 至 3 个月的管理费按金及开办费，记得要预留这笔隐藏的现金预算
会比较相宜。
租楼包括管理费吗？
租客要否缴交管理费，多会与业主商讨。市面上的租约多会分为「全包」或「不包」。意思就是会否包括管理费。业主放租时可以思考租约想要全包或不包，而租客亦应询问清楚，避免误会。
欠交管理费后果
缴交管理费是业主的责任，若业主欠交管理费，物业管理公司会向业主追讨，并可以发放欠款通知。一般一个月左右会发放一封，直到第三封仍未缴交，物业公司或业主立案法团可以透过法律途径追收欠款，最坏结果业主有机会被钉契甚至收回单位。
管理费按金
一般而言，买家收楼时，都需要缴交2-3个月管理费按金。
管理费包括屋苑维修费用？
不少大厦管理或业主立案法团亦备有储备金用作屋苑维修，然而金额及详细情况因应每个屋苑不同。业主有权了解管理公司的开支及财务报告，从而预算会否在未来日子承担费用。
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