立即跳到：认清生约死约︱准备「退租书」︱「退租书」内容︱注意事项
【退租须知】 认清租楼生约死约
在签署租约时，业主与租客应明确订明「死约」与「生约」的期限。香港市场上最常见的组合是「一年死约，一年生约」（俗称固定期与中断期）。
🔒 死约期间（首 12 个月）：双方必须强制履行合约。
除非彼此达成特殊协议，否则任何一方在死约期内提早退租，均属违约。若租客在死约期内强行搬走，业主有权没收按金，甚至追讨死约期内剩余月份的租金作为赔偿。🔓 生约期间（第 13 至 24 个月）：双方均拥有提早解约的权利。
只要其中一方根据合约条款（通常为 1 个月前发出书面通知），即可终止租约。特别需要注意：「1 个月通知」意味着租客最早可在第 11 个月尾发出通知，并在第 12 个月完结（即死约刚满）时正式迁出，而无须等到第 13 个月才提出。建议在签约时仔细核对「退租通知期」的条款字句，确保双方对提早解约的时间点有共识，以免日后产生法律争拗。
【退租须知】 准备「退租书」
退租书是正式的退租文件，有了它能避免法律争拗。退租书与租约一样，均需列明不同细项，并有双方签名方为生效。若没有退租通知书，业主有权不接纳退租，因此租户应清晰递交、并与业主确认，以免有任何争拗。
【退租须知】 「退租书」内容
退租书没有特定格式或内容，但一般而言，为保障双方利益，应有以下资料：
- 业主名字、身份证号码
- 租客名字、身份证号码
- 退租日期
- 双方同意条款 (例如租客使用的家具折旧外一切正常、单位内任何改动等)，如租客的改动业主不满意，业主有权要求租客还原。
- 双方收楼、交楼后检查签名。如同租约或单位买卖，一经签署退租书后，双方亦即同意退租书内详列的收楼租况。(包括其间隔改动、家俬电器情况等)。因此业主亦应看清楚。
【退租须知】 退租注意：亲自收楼交楼
无论是租客或是业主，建议都亲身交楼，以免有任何争拗。因为租客有义务需还原单位至租时原貌，单位内的家俬亦需确认是否正常、没有损毁。如发现任何损毁、未清走物品、或未还原单位，双方可即时商讨如何处理，或扣除按金当作赔偿。
业主一旦签署退租书，便确认了单位收妥，并需要交还两个月按金予租客。两个月按金是租约开始时，租户依惯例缴交「两按一上」，即两个月租金作为按金，在退租时退还。为免收楼后的争执，双方亲身交楼便可以即时沟通，确保单位如双方协定般还原，可以顺利交楼。
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