立即跳到：律师费计算方式︱选择银行认可名单上的律师楼︱订金与楼价入数选择
买楼律师费计算方式
香港的买楼律师费用主要按楼宇买卖的复杂程度与楼价高低作计算准则，目前已取消固定比例并由市场自由竞争报价。一般二手私人屋苑的基本律师费用大约由港币 $6,000 至 $15,000 不等，业主在委托时须厘清「全包」是否包含按揭费用及实报实销的杂费。虽说是「全包」，有些律师楼会额外徵收车马费、影印费等，必须问清楚以免争执。您可以寻求专业的法律意见以获取更准确的报价与开支结构清单。
选择银行认可名单上的律师楼
当业主需要为物业申请按揭时，银行会要求业主寻找其认可名单内的律师楼代为办理手续。每间银行都会根据律师楼的规模、过往操守记录，以及其所购入的「专业法律赔偿保险」等因素作考量，决定该律师楼是否属於其「指定认可名单」（俗称 “On List” 或 “On Panel”）由於每间银行的认可名单各不相同，如果业主选用的律师楼不在该银行的 On List 名单上（即 Off List / Off Panel），银行将无法直接透过该律师楼处理按揭契据。此时，业主有机会需要透过原律师楼协助转介，另外委托一家 On List 律师楼来专门处理按揭部分，这在行内俗称为「驳脚」。这种操作会衍生额外的「驳脚费」（市场一般约数千元不等），变相令律师费支出增加。因此，在正式委托律师楼及签署正式合约前，最好先向准备申请按揭的银行，或者向律师楼职员确认其是否在该银行的 “On List” 名单内，以免失预算或甚至影响按揭审批进度。
订金与楼价入数选择
在香港楼宇买卖流程中，当买家落大订或缴付楼价尾数时，一般会将首期资金及银行按揭而来的贷款，存入买方律师楼的银行户口进行托管。律师楼作为托管人（Stakeholder），会在确保物业业权清晰、并核实卖方身份无误后，才会在成交日将款项转交卖方，以保障买家免受业权瑕疵或假业主的欺诈损失。香港金管局与银行公会推行「置易付（PAPT）」物业交易电子支付安排，并全面扩展至二手住宅物业买卖。在此机制下，买家的银行按揭款项会透过电子支付系统，直接由买方银行转账至卖方银行，完全不需要再经由律师楼户口托管，安全度大大提升。至於， 首期资金或大订，买家亦可以选择直接向银行购买「以卖方名字或卖方律师楼为抬头」的银行本票，并在签约时将本票交由律师楼托管，而非将现金直接存入律师楼户口。虽然开立及携带本票的程序相对繁琐且弹性较低，但能够更有效降低资金在律师楼户口暂管期间的潜在风险。买家应因应自身风险承受能力、物业类型及按揭银行的安排，灵活选择最安心的付费方式。
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