【买楼要几多首期2026】私楼、居屋、公屋如何计算首期
私楼首期计算
私楼首期金额主要取决於物业楼价、买家身份及按揭成数。一般而言，若买家属首置人士，且符合按揭保险计划及相关条件，便有机会申请较高成数按揭，首期可相对较低。
在符合特定首置及按揭保险条件时，首期可以最少楼价10%。如果买家手上没有持有任何住宅物业，又或为其他住宅物业进行担保，透过首置身份买私楼，首期最少楼价10%。除了第一次买楼属於首置客之外，曾经持有物业，惟已於市场沽出，俗称「甩货」后， 手持没有任何物业或进行担保，都可当作首置客，可低首期买楼。透过按揭保险计划，1,000万元或以下二手私楼可承造九成按揭，购买 1,125 万至 1,500 万物业最高可借 80%，但要视乎按揭保险及申请条件。虽然取消了压力测试，但所有物业的供款与入息比率（DSR）上限均统一为 50%。如果未能提供稳定工作入息证明，仅以资产审查申请按揭，按揭成数上限一般为 70%。
根据香港金融管理局的指引，虽然大部分住宅及非住宅物业的最高按揭成数上限划一为70%，但实际批核的成数会因物业类型、楼龄、承造按保情况及买家资产而异。因应物业类别可承造按揭成数亦不同，如村屋一般最高按揭成数通常只有 85%。楼龄过高的唐楼或旧楼，如楼龄超过50至60年的物业，银行审批会较严谨，可能会缩短还款年期甚至降低最高按揭成数，因而
买楼首期实际需要多少，要视乎楼价、贷款成数、供款能力及银行审批而定。
一手楼首期如何计算
购买一手楼时，首期金额会视乎物业属现楼或楼花，以及买家是否符合按揭保险计划的要求。若属合资格现楼，部分首置买家可申请较高成数按揭，首期有机会低至楼价一成；但实际可借成数仍需视乎楼价、入息及银行审批而定。至於楼花物业，则必须属地政总署「同意方案」下的发展项目，并符合按揭保险计划相关落成要求，方可申请高成数按揭 。
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居屋首期计算
房委会或房协辖下公屋住户，可透过绿表资格，以未补地价价钱申请一手居屋。在符合相关条件下，绿表买家一般可承造最高 95% 按揭，即首期约为楼价 5%。白表申请者则一般可承造最高 90% 按揭，首期约为楼价 10%。由於居屋设有政府担保安排，部分按揭申请毋须按私楼方式购买按揭保险，实际批核仍需视乎申请资格及银行要求而定。
| 居屋申请资格 | 首期 |
| 绿表 | 5% |
| 白表 | 10% |
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绿置居首期计算
绿表买家购买最新绿置居项目，一般可承造高达 95% 按揭，即首期约为楼价 5%。以 2026 年最新绿置居九龙湾盛致苑为例，单位售价约介乎168 万至 354 万元，若以 5% 首期计算，首期大约由8.4万元至17.7万元不等，实际首期会因单位售价而异。
公屋首期计算
若买家具有绿表资格，可购买未补地价的一手居屋、二手居屋，或新推售的绿置居单位。以 2026 年最新绿置居九龙湾盛致苑为例，该屋苑提供约 1,467 伙，实用面积约 280 至 469 平方尺，售价约由 168 万至 354 万元不等，属市区新盘选择之一。
楼宇类别VS首期支出
| 楼宇类别 | 首期支出 |
| 私楼 | 10%(按揭保险) |
| 居屋 | 10% |
| 公屋 | 5% |
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