在租赁市场上，一般标准租约，业主只会收取租客按金及租金上期，期后租客可以按照租约指定的日子，每月缴付业主租金。不过近年笔者留意到有部分业主要求租客一次过预缴一年的租金，有时候亦有租客主动提出预缴租金。表面上看起来，这个举动方便了双方、减低欠租等风险，不过笔者认为这样处理未必完全没事。
最近有客户寻求协助，两年前租出住宅物业给一家庭，租客同意预缴两年的租金，换取业主平宜一点的价格。本来亦相安无事，但就在租约期满前，一直联络租客不果，而且曾经有冷气滴水问题，管理处曾上门找租客亦无人回应。业主以为租客可能没通知情况下搬走，只好寻求笔者公司安排到土地审裁处申请收楼，谁知到执达主任破门后才发现租客屍体，相信已死去多时。
相信发生这种事情，业主除了要花费时间精力处理，还面临重大金钱损失，因为楼宇价值将大受影响，而且将来若要放租也难以找寻租客。所以笔者认为，良好业主与租客关系，应该能够经常保持沟通，有时候业主甚至可以主动提出为单位作维修检查，一来可以作预防性保养，减少维修支出、二来亦可以了解租客使用物业状况。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
