未补地价的高龄居屋 按揭贷款担保

对於未补地价的高龄居屋，在香港房屋委员会的「按揭贷款担保」计划下，只会为由首次出售日期起计的30年贷款作担保。过往首次出售日期计19年内的居屋，才可做25年期的九成按揭。19年至25年以下银行会采用「30减的方式」，假设首次出售日期起计为23年，那麽银行只会批出七年的九成按揭，供款年期过短。至於25年或以上未补地价居屋，只能做六成按揭。

新措施却为高龄居屋解锁，未补地价居屋按揭分水岭由19年变成22年，现在首次发售日期计22年内的居屋，可做九成按揭及25年期，延长了三年。22至25年以下居屋，因接近政府担保期上限，虽仍能做九成按揭，但还款期较短，而25年或以上，现在可敍造七成按揭，意味白居二买家首期可大降一成。

新措施意味着一些首次出售日期介乎19至22年内的未补地价高龄居屋能「复活」。参考房委会资料，「复活」居屋主要为居屋第24期甲出售项目，於2002年7月出售至今约21年，包括沙田愉翠苑二期、大围嘉径苑及蓝田鲤安苑一期。

由於2003年政府停售居屋，2007年1月才复售货尾居屋单位，所以目前受惠新措施的高龄居屋有限，但值得留意的是，竟然有人气居屋王成为漏网之鱼，当中包括旺角富荣花园有133个单位，於2008年2月剩余居屋单位第三期，以及香港仔雅涛阁有133个单位，在2010年6月剩余居屋单位第六期中出售，意味这些沧海遗珠仍可做九成及25年按揭。