一周熱點｜香港樓價指數7月回落0.46%！差估署：終結13連升 首7個月仍累漲7.31%
日期：2026-08-27
差餉物業估價署今日（2026年8月27日）公布最新數據，2026年7月份私人住宅售價指數報321.5點，按月由6月的升幅轉為下跌，下跌約0.46%，正式結束長達13個月的「連升」紀錄。數據並創下今年4月以來的低位，與2021年9月的歷史頂峰398.1點相比，累計低出19.24%。然而，總結今年前7個月，本港樓價仍然累積上升 7.31% 。
根據差餉物業估價署最新臨時數字，本港7月份樓市呈現「價跌租升」的格局，樓價指數跌至321.5，按月跌逾0.46%，結束13個月來升勢，按年樓價升幅收窄至約11.6%。雖然7月份樓價下跌，惟今年首7個月樓價仍錄累升逾7.3%。中小型單位樓價按月跌0.46%，大型單位亦跌0.31%。
- 13連升告終：樓價自去年起連續反彈13個月後，在7月首度出現單月跌幅。
- 高位回落近兩成：最新指數較歷史高峰下調達 19.24%。
- 長線基調穩健：雖然單月微跌0.46%，但今年首7個月累計升幅仍達 7.31%。
中小型單位與大型單位表現分化
在各類物業類型中，不論是上車盤還是豪宅物業，售價在7月份皆錄得不同程度的小幅回軟：
- 中小型單位（A、B、C類）：售價指數報323.6點，按月下跌0.46%。
- 大型單位（D、E類）：售價指數報287.4點，按月下跌0.31%。
在7月份的調整期中，不論是樓價還是租金，中小型單位（A、B、C類）與豪宅及大型單位（D、E類）的升跌幅均出現同步收窄的跡象：
儘管樓價短線進入技術性調整，但市場租務剛性需求依然強勁。
與此同時，住宅租務市場表現依然強勁。7月份私人住宅租金指數報207.4點，按月續升逾0.77%，連續9個月出現升勢，並刷新歷史紀錄。這種「租強價穩」的格局，正逐步拉高本地住宅的投資回報率。
私人住宅租金部分
- 中小型單位：7月租金按月升逾0.8%（升幅收窄），今年首7個月累計升幅達3.3%。
- 大型單位：7月租金按月升逾0.5%（升幅收窄），今年首7個月累計升幅達約5.7%，跑贏大市。
售價 vs 租金：7月最新樓市數據全對比
| 指標分數 | 7月走勢 | 7月累積變動 | 按年變動 | 市場動態 |
| 樓價 | 跌0.46% | 升7.31% | 較歷史高位低19.24% | 結束13連升 |
| 租金 | 升逾0.77% | 升逾3.4% | 升5.07% | 連升9個月 |
市場分析：租金回報率上升，引領「租轉買」潮？
市場分析指出，7月份樓價回落主要受到發展商在新盤市場採取「貼市開價」策略所致，分流了二手的購買力。然而，在專才湧入、本地租務剛需強勁的帶動下，租金表現顯然比房價更具抗跌力。
隨着「樓價微跌、租金連升」的現象持續，本港物業的住宅租金回報率正在逐步拉高。對於長線投資者及考慮「租轉買」的準買家而言，高回報率將提供強大的防守性。預計下半年樓價在利好政策與利息環境改善下，將維持窄幅橫行整固的健康格局。
一手新盤
PARK SILICON 第2期- PALO SPRINGS
古洞鄉梓路23號
售 $594.9萬 ~ $1030萬
原舍
德昌里22號
售 $410.8萬 ~ $624.5萬
海瑅灣 II
康城路1號
售 $676萬 ~ $1105.9萬
