一周熱點｜樓價連升半年近4% 逾4年來最長升浪

日期：2025-12-29

2025年進入倒數階段，今年樓市可說先跌後穩。差餉物業估價署最新數據指出，上月樓價指數升0.92%至297.3點，連升6個月，創下逾4年來最長升浪，今年累升約2.8%。市場認為，美國減息維持低利率，美元貶值帶動港元資產升值，令資金流向樓市，因而對港樓態度轉趨樂觀。儘管有市場人士對後市未許過份樂觀，惟數據顯示，今年二手樓市成交已錄逾5萬宗，創下4年新高。

邊類物業升幅最顯著?

今年樓市從年初低谷到年底反彈，可說是先抑後揚的一年。今年以來，美國連續減息6次，累計減1.75厘。本港同步減息0.875厘，目前最優惠利率回到加息前水平。樓市上半年陷入低谷，下半年開始走出頹勢。差估署11月數據顯示，私人住宅售價指數報297.3點，按月升0.92%，連升6個月，升浪為4年來最長一次。各類物業中，B類物業即實用面積431至752平方呎單位升幅最顯著，按月增長1.2%，其次為實用面積753至1,075平方呎的C類單位，升幅為1.1%。不過，雖然年內樓價錄升幅，惟現時樓價與歷史高位仍有25%的差距。

租金連升12個月

租金指數升勢更顯著，已連升12個月，按月升0.2%，全年累升約4.26%，最新報200.7點，再創歷史新高。若未來幾個月按息有望進一步回落，當按息低於三厘時，市場購買力會明顯增加，投資者買樓收租或持續增多。如近期入伙的西沙Sierra Sea，項目挾新樓優勢，錄得不少租客承租，並有業主「收樓後即租出」情況。其中，SIERRA SEA第1A期1座中高層D室，實用面積591平方呎，屬3房間隔，近日獲家庭客以月租2.45萬元承租，租金創下屋苑3房新高，實用呎租約41.5元。業主今年中以約677萬元於一手市場購入單位，是次租出，租金回報率約4.3厘。SIERRA SEA本月已累錄12宗租賃交投。

一手成交全年逾2萬宗

新盤今年持續低開，帶動銷情熾熱，年內部份一手樓甫推出即全數沽清，包括本月中開賣的油麻地瑧爾，全盤63伙全數售出，另一個今年開賣的西半山般咸道the MVP，全幢116伙同樣是全數沽清。一手成交全年超過2萬宗，創下自2004年以來最高紀錄，為21年來首見。雖然新盤搶走大批購買力，惟一手樓升溫，二手市場同樣轉熱，全年仍錄得成交量上升。今年以來，全港暫錄得36,571宗二手私樓買賣登記，較去年全年31,471宗增加16%，不單只連升兩年，創下自2021年錄得48,791宗以來的4年新高，總成交金額達2,706億元，按年升18%，同樣屬於4年來高位。

西沙盤賣逾85億元

隨著購買力釋放，新盤源源不絕開賣。今年大型新盤西沙SIERRA SEA，由Sierra Sea 1A期及Sierra Sea 1B期、至近期Sierra Sea 2A期，都是年內重頭新盤之一。新地指集團今年一手樓賣出金額逾350億元，涉及逾3,750伙。其中，Sierra Sea 1A期及Sierra Sea 1B期，項目自今年4月推出，至今已累售逾1,540伙，套現逾85億元，而同系列2A期，開放示範單位後，計劃明年首個開售。

山頂豪宅洋房一呎賣9萬

過去周末，雖然沒有大規模一手樓開賣，惟豪宅新盤轉熱，多個豪宅盤錄億元成交。如會德豐地產旗下種植道1號第1期售出Plantation Boulevard 1號洋房，售價近5.6億，成交呎價91,130元。至於，已屆現樓的中半山21 BORRETT ROAD 第一期，透過招標形式以逾1.38億元連車位售出5樓7號室，實用面積2,316方呎，屬4房雙套連儲物房間隔，實用呎價59,767元。

太古城特色戶聖誕假蝕沽

雖然假期氣氛濃厚，市場錄十大屋苑過去周末兩天錄得13宗成交，創上月15日至16日該周末錄得16宗成交後約6周新高，按周增加6宗或85.7%，總結聖誕節4天長假期十大屋苑共見21宗成交，成交不太冷的聖誕節。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城在聖誕節4天長假期共錄得7宗成交，最大宗銀碼是綠楊閣頂層特色戶，實用面積1,072方呎，3房間隔，內置樓梯直達738方呎天台，買家以2,020萬元購入單位，實用呎價18,843元。趙鴻運稱，原業主2017年以2,350萬元買入該單位，持貨8年帳面蝕讓330萬元，升幅約14%。