御龍山

沙田御龙山（The Palazzo）位於新界沙田区火炭乐景街28号，是继银禧花园及骏景园后何东楼车厂第三个上盖物业，发展商为信和置业及香港铁路，2009年入伙，住宅名为「The Palazzo」，在意大利文译作宫殿，十幢大厦呈波浪形设计，楼高57至65层，合共提供1,375个住宅单位，实用面积由494至3,062平方尺。会所采用欧洲宫殿设计，尽显欧洲宫殿之奢华气派。小学91校网，中学属沙田区。御龙山以铁路上盖优势、大型会所配套及欧式豪宅设计见称。作为沙田区内具代表性的地标豪宅，御龙山凭藉优越地段、完善生活配套及高质素住客设施，一直备受市场关注。

沙田御龙山大厦资讯

御龙山合共提供1,375个住宅单位。标准户共有1,327伙，实用面积由494至1,845平方尺。根据 House730 平面图显示，间隔分为2房至4房。连平台户共有37伙，分布於各座5楼，楼底高度由3.15至3.325米，实用面积及间隔种类与标准户相同，各配置67至1,582平方尺平台。极高层特色户共有11伙，命名为Palazzo Villa，位於各座极高层或顶层，分为相连户(共6伙)及复式户(共5伙)两类。实用面积介乎1,419至3,062平方尺。间隔包括4房2厅(连双套房)至5房2厅(连3套房)。各设有天台或平台；而复式户於客厅配置有水深1.4米之入户私家泳池，首创入户泳池的概念。

沙田御龙山景观

御龙山以欧洲宫殿为设计灵感，10座物业由南至北以弧形排列，单位坐向以向东/东北户及向西/西南方为主。第1座至5座高层向东南单位以及6至11座向东或东北单位，视野开扬，享有城门河沿岸景致，当中以8至10座景观最佳，低层望内园泳池景和马场翠绿景色之余，中高层更可远眺城门河一带景致。 而向西或西南方单位方面，现时第10及11座高层及1至9座单位，普遍景观开扬，望港铁火炭站及火炭工业区一带楼景，部份高层可眺望远方山景，但由於前方已有地盘，景观存在变数。而低层单位面向前方铁路路线及乐景街，於繁忙时间受到部份噪音影响。

沙田御龙山物业设施

御龙山会所名为「The Palazzo Derby」，占地近9万平方尺，耗资10亿元兴建，设施齐全，媲美五星级酒店，被誉为「沙田区最豪华的会所」之一。御龙山会所设施罗马式室内恒温游泳池、桑拿浴室、蒸气浴室、健身室、保龄球馆及多用途运动场等常见会所设施外，还有迷你影院、卡拉OK室、保龄球场、电影院、音乐室、宴会厅、健康舞室、香薰水疗、餐厅及独立董事大屋等，满足住客多方面需求。另於每座11至18之间各设两层合共约18,830平方尺空中花园及占地约53,709平方尺园林花园。

会所设施：乒乓球室、保龄球场、健康舞室、健身室、儿童嬉水池、儿童游乐场/儿童游戏室、卡拉OK室、多用途活动室、室内泳池、室外泳池、宴会厅、平台花园、桑拿浴室、网球场、蒸气浴室、电影院、音乐室、香薰水疗

沙田御龙山车位

289个（住客：230、访客：50、商用：9）。

沙田御龙山入伙日期

2009年入伙。

沙田御龙山管理公司

香港铁路有限公司管理。最新统计，港铁到2021年有份参与的77个上盖住宅物业项目（以项目期数作统计），当中有68个直接由港铁的物管公司负责管理，涉及近112,759个住宅单位，按照港铁即将落成的上盖发展项目 (如日出康城未来期数、黄竹坑上盖、何文田上盖等)，预计未来有近34060个房屋单位将由港铁物业管理，港铁物管的规模已足以跟大地产商匹敌。

沙田御龙山校网

校网方面，小学为91校网，网内共有17间小学，包括浸信会吕明才小学、培基小学、沙田祟真学校。中学为沙田区，BAND 1中学有沙田崇真中学、浸信会吕明才中学、沙田培英中学等。

沙田御龙山交通

御龙山作为典型的「铁路盘」，交通方便，有接驳天桥，与港铁火炭站无缝连接，，步行短短约2分钟即达港铁火炭站，而於港铁火炭站附近有多条巴士及小巴路线，穿梭大埔、马鞍山及沙田多处地方。

沙田御龙山生活配套

屋苑设有小型商场，内有超级市场、快餐店、电器铺、连锁式药房等商铺；而毗邻有银禧花园商场银禧荟及街市，提供更多食肆及购物选择。稍远一点，尚有穗禾苑商场。

沙田御龙山康体设施

毗邻的彭福公园，位处沙田马场中央，由香港赛马会拨款兴建及管理。自1979年落成以来，一直於非赛马日对外开放，为沙田居民及来自各区的游人提供一个优美怡人的消闲好去处。彭福公园亦是本港着名的宠物活动场地，公园内备有不同的设施，方便市民带同宠物到来享受假日。

御龙山优势

• 绝佳地理位置：坐落火炭站上盖，交通便利，往返港九新界各区均相当方便。

• 高端生活配套：设有豪华会所，并邻近商场及日常生活设施，起居便利。

• 景观稀缺性：部分单位可享马场景与河景，具长期升值潜力。

沙田简介

沙田位於新界东部，涵盖火炭以南、大围以北的城门河两岸土地，原称沥源，在1970年代进行大规模的填海工程，原有沙田海南部如今仅剩用作人工排洪河道城门河，而沙田新市镇的主体部分则在填海地上发展，原有沙田墟一带已建成「沙田市中心」。据2021年人口普查，沙田区的人口约有692,806人，是一个全面发展的新市镇，主要为住宅用地，约有六成多人口居住在公共房屋，另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字，2022年家庭住户每月入息中位数，沙田区住户收入29,700元，较2021年升近一成，成功超越离岛区打入十大。