康怡花園

康怡花园（Kornhill）的发展商是恒隆地产 、港铁及新世界发展，位於港岛鰂鱼涌康怡康愉街31-45号，是香港十大蓝筹私人屋苑之一，1985年12月起入伙。小学校网为14，中学属港岛东区。康怡花园共分3期发展，有32栋，合共提供6,648个单位，实用面积由461至1,142方尺。作为港岛东核心居住区的代表，康怡花园以其便利的交通、完善的配套和蓝筹屋苑地位，长期受到买楼人士的青睐。

鰂鱼涌康怡花园住宅大厦资讯

康怡花园共有16座住宅大厦，合共提供6,648伙，楼高19至31层，每层各设16伙，共用6部升降机。康怡花园坐落於港岛东核心地段，依山而建，范围涵盖整个山头，16座划分成三区，一般称为上、中、下康怡：

• 「上康怡」为A至H座，离港铁太古站最远

• 「中康怡」为J至M座，距离港铁太古站约7分钟路程

• 「下康怡」由N至R座，最近港铁太古站及英皇道，唯单位面积较小。

根据 House730 平面图显示，康怡花园单位实用面积由461至1,142方尺，提供2至4房单位，标准户开则包括两房两厅、三房两厅、三房两厅一套，另各座顶层设复式户，分为三房或四房间隔。大部分单位客厅及厨房均以钻石形设计，优点是不会望到毗邻单位，较有悉私隐；缺点是较难摆放家俬。

鰂鱼涌康怡花园景观

康怡花园位处柏架山北部山麓，向南背山，向北面海，为大多数单位提供绿野开扬景观。A至H座「上康怡」位於半山地段，背靠大潭郊野公园，西北座向单位望内园或内街，包括球场、户外泳池景，或南丰新邨周围楼景；东南座向单位则大部分可享大潭郊野公园翠绿树林山景。J至M座「中康怡」地势稍高，向东南单位同享大潭开扬山景，西北单位则望康怡广场及太古城楼景，高层单位可望鰂鱼涌公园及太古城对出海景。N至R座「下康怡」处於平地，缺乏景观优势，向东单位望向康兰居、康怡广场和「中康怡楼景」；向西单位则望逸桦园及南丰新邨楼景。

鰂鱼涌康怡花园物业设施

康怡花园设有住客会所，设施包括户外泳池、网球场、健身室、壁球室、滚轴溜冰场等。会所开放予康怡、康山、甚至附近一带的居民付费使用，收取会籍费用及月费。物业设施 健身室 网球场 室外泳池 壁球场 缓跑径 屋苑停车场 平台花园 滚轴溜冰场 游乐场/游戏室

会所设施：健身室、游乐场/游戏室、壁球场、室外泳池、屋苑停车场、平台花园、滚轴溜冰场、网球场、缓跑径

鰂鱼涌康怡花园车位

康怡花园提供1,168个住客车位，与单位比例为1:5.7。

鰂鱼涌康怡花园入伙日期

1985年12月起

鰂鱼涌康怡花园管理公司

管理公司为香港铁路有限公司，管理港铁沿线上盖多项住宅、商场及商业项目，为20个大型商场及近70个住宅项目提供物业管理服务，单位数目超过11万。

鰂鱼涌康怡花园校网

小学：14，中学：港岛东区

康怡花园属小学14校网，共有11间资助小学，包括番禺会所华仁小学、香港嘉诺撤学校、北角卫理小学、沪江小学等。港岛东区有不少BAND 1名校，包括庇理罗士女子中学、张祝珊英文中学、嘉诺撒书院、港岛民生书院等。

鰂鱼涌康怡花园交通

康怡花园邻近港铁太古站，步行则需约2至10分钟。另外，住户可步行至英皇道，有电车及大量巴士线来往港九新界各区。

鰂鱼涌康怡花园生活配套

康怡花园自设屋苑商场康怡广场，内有超市、商店及不少食肆，附近也有大型商场太古城中心及大量民生商店。康怡广场的商业生态极大地提升了住户的日常便利性，形成完整的「15分钟生活圈」。住户亦可步行5至15分钟至太平街市、鰂鱼涌街市及熟食中心。

鰂鱼涌康怡花园社区康体设

施康怡花园附近有不少康体设施，由「上康怡」步行5及10分钟，分别可达筲箕湾配水库游乐场及鰂鱼涌水塘花园，由「中、下康怡」步行13分钟，则可到鰂鱼涌公园；住户亦可步行5至15分钟，到鰂鱼涌市政大厦，内有鰂鱼涌公共图书馆及体育馆。

康怡花园的优势

• 核心地段：位处港岛东核心生活圈，区内集居住、商业及教育资源於一身。

• 蓝筹屋苑地位：稳定升值潜力，市场流通性强。

• 完善配套：商场、会所及公共设施一应俱全。

港岛东区简介

港岛东区面积约18.13平方公里，位於香港岛东北部，西以屈臣道、麦连街、蚬壳街、留仙街（连接英皇道及天后庙道交界）、云景道及怡景道和湾仔区为界；南以黑角头和南区为界，有港铁及电车路贯穿，交通方便。由於政府近年锐意发展东区，很多政府部门由中环和湾仔搬到东区办公，加上很多中、上环跨国公司搬到太古坊新核心商业区，令东区承接了部分本属中、上环的政治中心和经济中心功能。根据2021年人口普查，港岛东区人口为529,603人，而根据统计处政府统计处数字，港岛东区2022年住户月入为31,500元。