立即跳到：物業管理費︱管理費計算︱物業管理費議價空間︱租樓包括管理費嗎？︱欠交管理費後果︱管理費按金︱管理費包括屋苑維修費用？
物業管理費
管理費顧名思義就是維持物業日常運作的費用。這筆開支主要由屋苑管理處（或物業管理公司）負責統籌，用於支付全屋苑的公共保安、日常清潔、公共地方電費、園藝綠化、升降機保養，以及大廈日常大大小小的維修保養費用。
管理費計算
大廈的總管理開支是由屋苑內所有業主共同分擔。雖然坊間或地產代理常用「每呎多少錢」來簡化表達，但在法律上，管理費其實是根據《大廈公契》所編配的「管理份數（Management Shares）」來按比例計算的。一般而言，單位的面積愈大，佔用的管理份數就愈多，需要分擔的管理費總額自然愈高。
物業管理費議價空間
物業管理費多在入伙前已定下，亦沒有議價空間，難以講價。然而準業主若覺得管理費太貴，可以向落成樓齡較高的樓宇下手，不少老牌屋苑因為較早落成，不設會所等設施，影響管理費高低的兩大核心因素包括：
配套設施與服務： 新型私人屋苑如果擁有大型豪華會所、恆溫泳池、穿梭巴士、24小時高端保安，或引入智能家居管理系統，營運成本極高。現時（2026年）香港新落成屋苑的每呎管理費普遍已達HK$4.5至HK$6.0。
業主戶數分擔（極關鍵）： 如果是單幢式洋樓或唐樓，雖然沒有會所設施，但由於全幢大廈戶數極少，分擔聘請保安員、清潔工和保養升降機的基建成本的人數太少，導致每戶平均攤分下來的費用反而非常驚人，每呎往往高達 HK$3.5至HK$4.5。
💡 溫馨提示： 在決定買樓入市前，務必向地產代理或直接向大廈管理處查詢準確的管理費金額。另外要留意，新居入伙或交收物業時，買家通常需要額外一次過預繳 2 至 3 個月的管理費按金及開辦費，記得要預留這筆隱藏的現金預算
會比較相宜。
租樓包括管理費嗎？
租客要否繳交管理費，多會與業主商討。市面上的租約多會分為「全包」或「不包」。意思就是會否包括管理費。業主放租時可以思考租約想要全包或不包，而租客亦應詢問清楚，避免誤會。
欠交管理費後果
繳交管理費是業主的責任，若業主欠交管理費，物業管理公司會向業主追討，並可以發放欠款通知。一般一個月左右會發放一封，直到第三封仍未繳交，物業公司或業主立案法團可以透過法律途徑追收欠款，最壞結果業主有機會被釘契甚至收回單位。
管理費按金
一般而言，買家收樓時，都需要繳交2-3個月管理費按金。
管理費包括屋苑維修費用？
不少大廈管理或業主立案法團亦備有儲備金用作屋苑維修，然而金額及詳細情況因應每個屋苑不同。業主有權了解管理公司的開支及財務報告，從而預算會否在未來日子承擔費用。
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