立即跳到：物業管理費︱管理費計算︱物業管理費議價空間︱租樓包括管理費嗎？︱欠交管理費後果︱管理費按金︱管理費包括屋苑維修費用？
物業管理費
管理費顧名思義即是物業的管理費用，當中包括了屋苑管理處所負責的管理、保安、清潔、保養、維修等等費用。
管理費計算
管理費用是由整座大廈或整個屋苑的業主共同分擔。而管理費計算方式，多以尺數比例計算。例如3元一尺管理費，而業主買入500尺的單位，則需要每月繳交1,500元。
每座大廈或屋苑的管理費亦不一樣，主要是因為當中包括的設施、服務亦有所不同。例如有不少屋苑擁有大型會所、設施配套，會讓管理費較高。或者分擔的業主戶數較少，例如單幢樓宇，平均承擔的管理費自然會比較高。一般而言，詢問管理處或地產代理亦會知道其管理費用，在買樓前問清楚方為上策。
物業管理費議價空間
物業管理費多在入伙前已定下，亦沒有議價空間，難以講價。然而準業主若覺得管理費太貴，可以向落成樓齡較高的樓宇下手，不少老牌屋苑因為較早落成，不設會所等設施，管理費會比較相宜。
租樓包括管理費嗎？
租客要否繳交管理費，多會與業主商討。市面上的租約多會分為「全包」或「不包」。意思就是會否包括管理費。業主放租時可以思考租約想要全包或不包，而租客亦應詢問清楚，避免誤會。
欠交管理費後果
繳交管理費是業主的責任，若業主欠交管理費，物業管理公司會向業主追討，並可以發放欠款通知。一般一個月左右會發放一封，直到第三封仍未繳交，物業公司或業主立案法團可以透過法律途徑追收欠款，最壞結果業主有機會被釘契甚至收回單位。
管理費按金
一般而言，買家收樓時，都需要繳交2-3個月管理費按金。
管理費包括屋苑維修費用？
不少大廈管理或業主立案法團亦備有儲備金用作屋苑維修，然而金額及詳細情況因應每個屋苑不同。業主有權了解管理公司的開支及財務報告，從而預算會否在未來日子承擔費用。
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