立即跳到：認清生約死約︱準備「退租書」︱「退租書」內容︱注意事項
【退租須知】 認清租樓生約死約
在簽署租約時，業主與租客應明確訂明「死約」與「生約」的期限。香港市場上最常見的組合是「一年死約，一年生約」（俗稱固定期與中斷期）。
🔒 死約期間（首 12 個月）：雙方必須強制履行合約。
除非彼此達成特殊協議，否則任何一方在死約期內提早退租，均屬違約。若租客在死約期內強行搬走，業主有權沒收按金，甚至追討死約期內剩餘月份的租金作為賠償。🔓 生約期間（第 13 至 24 個月）：雙方均擁有提早解約的權利。
只要其中一方根據合約條款（通常為 1 個月前發出書面通知），即可終止租約。特別需要注意：「1 個月通知」意味著租客最早可在第 11 個月尾發出通知，並在第 12 個月完結（即死約剛滿）時正式遷出，而無須等到第 13 個月才提出。建議在簽約時仔細核對「退租通知期」的條款字句，確保雙方對提早解約的時間點有共識，以免日後產生法律爭拗。
【退租須知】 準備「退租書」
退租書是正式的退租文件，有了它能避免法律爭拗。退租書與租約一樣，均需列明不同細項，並有雙方簽名方為生效。若沒有退租通知書，業主有權不接納退租，因此租戶應清晰遞交、並與業主確認，以免有任何爭拗。
【退租須知】 「退租書」內容
退租書沒有特定格式或內容，但一般而言，為保障雙方利益，應有以下資料：
- 業主名字、身份證號碼
- 租客名字、身份證號碼
- 退租日期
- 雙方同意條款 (例如租客使用的家具折舊外一切正常、單位內任何改動等)，如租客的改動業主不滿意，業主有權要求租客還原。
- 雙方收樓、交樓後檢查簽名。如同租約或單位買賣，一經簽署退租書後，雙方亦即同意退租書內詳列的收樓租況。(包括其間隔改動、傢俬電器情況等)。因此業主亦應看清楚。
【退租須知】 退租注意：親自收樓交樓
無論是租客或是業主，建議都親身交樓，以免有任何爭拗。因為租客有義務需還原單位至租時原貌，單位內的傢俬亦需確認是否正常、沒有損毀。如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方可即時商討如何處理，或扣除按金當作賠償。
業主一旦簽署退租書，便確認了單位收妥，並需要交還兩個月按金予租客。兩個月按金是租約開始時，租戶依慣例繳交「兩按一上」，即兩個月租金作為按金，在退租時退還。為免收樓後的爭執，雙方親身交樓便可以即時溝通，確保單位如雙方協定般還原，可以順利交樓。
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