立即跳到：律師費計算方式︱選擇銀行認可名單上的律師樓︱訂金與樓價入數選擇
買樓律師費計算方式
香港的買樓律師費用主要按樓宇買賣的複雜程度與樓價高低作計算準則，目前已取消固定比例並由市場自由競爭報價。一般二手私人屋苑的基本律師費用大約由港幣 $6,000 至 $15,000 不等，業主在委託時須釐清「全包」是否包含按揭費用及實報實銷的雜費。雖說是「全包」，有些律師樓會額外徵收車馬費、影印費等，必須問清楚以免爭執。您可以尋求專業的法律意見以獲取更準確的報價與開支結構清單。
選擇銀行認可名單上的律師樓
當業主需要為物業申請按揭時，銀行會要求業主尋找其認可名單內的律師樓代為辦理手續。每間銀行都會根據律師樓的規模、過往操守記錄，以及其所購入的「專業法律賠償保險」等因素作考量，決定該律師樓是否屬於其「指定認可名單」（俗稱 “On List” 或 “On Panel”）由於每間銀行的認可名單各不相同，如果業主選用的律師樓不在該銀行的 On List 名單上（即 Off List / Off Panel），銀行將無法直接透過該律師樓處理按揭契據。此時，業主有機會需要透過原律師樓協助轉介，另外委託一家 On List 律師樓來專門處理按揭部分，這在行內俗稱為「駁腳」。這種操作會衍生額外的「駁腳費」（市場一般約數千元不等），變相令律師費支出增加。因此，在正式委託律師樓及簽署正式合約前，最好先向準備申請按揭的銀行，或者向律師樓職員確認其是否在該銀行的 “On List” 名單內，以免失預算或甚至影響按揭審批進度。
訂金與樓價入數選擇
在香港樓宇買賣流程中，當買家落大訂或繳付樓價尾數時，一般會將首期資金及銀行按揭而來的貸款，存入買方律師樓的銀行戶口進行託管。律師樓作為託管人（Stakeholder），會在確保物業業權清晰、並核實賣方身份無誤後，才會在成交日將款項轉交賣方，以保障買家免受業權瑕疵或假業主的欺詐損失。香港金管局與銀行公會推行「置易付（PAPT）」物業交易電子支付安排，並全面擴展至二手住宅物業買賣。在此機制下，買家的銀行按揭款項會透過電子支付系統，直接由買方銀行轉賬至賣方銀行，完全不需要再經由律師樓戶口託管，安全度大大提升。至於， 首期資金或大訂，買家亦可以選擇直接向銀行購買「以賣方名字或賣方律師樓為抬頭」的銀行本票，並在簽約時將本票交由律師樓託管，而非將現金直接存入律師樓戶口。雖然開立及攜帶本票的程序相對繁瑣且彈性較低，但能夠更有效降低資金在律師樓戶口暫管期間的潛在風險。買家應因應自身風險承受能力、物業類型及按揭銀行的安排，靈活選擇最安心的付費方式。
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