【買樓要幾多首期2026】私樓、居屋、公屋如何計算首期
私樓首期計算
私樓首期金額主要取決於物業樓價、買家身份及按揭成數。一般而言，若買家屬首置人士，且符合按揭保險計劃及相關條件，便有機會申請較高成數按揭，首期可相對較低。
在符合特定首置及按揭保險條件時，首期可以最少樓價10%。如果買家手上沒有持有任何住宅物業，又或為其他住宅物業進行擔保，透過首置身份買私樓，首期最少樓價10%。除了第一次買樓屬於首置客之外，曾經持有物業，惟已於市場沽出，俗稱「甩貨」後， 手持沒有任何物業或進行擔保，都可當作首置客，可低首期買樓。透過按揭保險計劃，1,000萬元或以下二手私樓可承造九成按揭，購買 1,125 萬至 1,500 萬物業最高可借 80%，但要視乎按揭保險及申請條件。雖然取消了壓力測試，但所有物業的供款與入息比率（DSR）上限均統一為 50%。如果未能提供穩定工作入息證明，僅以資產審查申請按揭，按揭成數上限一般為 70%。
根據香港金融管理局的指引，雖然大部分住宅及非住宅物業的最高按揭成數上限劃一為70%，但實際批核的成數會因物業類型、樓齡、承造按保情況及買家資產而異。因應物業類別可承造按揭成數亦不同，如村屋一般最高按揭成數通常只有 85%。樓齡過高的唐樓或舊樓，如樓齡超過50至60年的物業，銀行審批會較嚴謹，可能會縮短還款年期甚至降低最高按揭成數，因而
買樓首期實際需要多少，要視乎樓價、貸款成數、供款能力及銀行審批而定。
一手樓首期如何計算
購買一手樓時，首期金額會視乎物業屬現樓或樓花，以及買家是否符合按揭保險計劃的要求。若屬合資格現樓，部分首置買家可申請較高成數按揭，首期有機會低至樓價一成；但實際可借成數仍需視乎樓價、入息及銀行審批而定。至於樓花物業，則必須屬地政總署「同意方案」下的發展項目，並符合按揭保險計劃相關落成要求，方可申請高成數按揭 。
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居屋首期計算
房委會或房協轄下公屋住戶，可透過綠表資格，以未補地價價錢申請一手居屋。在符合相關條件下，綠表買家一般可承造最高 95% 按揭，即首期約為樓價 5%。白表申請者則一般可承造最高 90% 按揭，首期約為樓價 10%。由於居屋設有政府擔保安排，部分按揭申請毋須按私樓方式購買按揭保險，實際批核仍需視乎申請資格及銀行要求而定。
| 居屋申請資格 | 首期 |
| 綠表 | 5% |
| 白表 | 10% |
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綠置居首期計算
綠表買家購買最新綠置居項目，一般可承造高達 95% 按揭，即首期約為樓價 5%。以 2026 年最新綠置居九龍灣盛緻苑為例，單位售價約介乎168 萬至 354 萬元，若以 5% 首期計算，首期大約由8.4萬元至17.7萬元不等，實際首期會因單位售價而異。
公屋首期計算
若買家具有綠表資格，可購買未補地價的一手居屋、二手居屋，或新推售的綠置居單位。以 2026 年最新綠置居九龍灣盛緻苑為例，該屋苑提供約 1,467 伙，實用面積約 280 至 469 平方呎，售價約由 168 萬至 354 萬元不等，屬市區新盤選擇之一。
樓宇類別VS首期支出
| 樓宇類別 | 首期支出 |
| 私樓 | 10%(按揭保險) |
| 居屋 | 10% |
| 公屋 | 5% |
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