【验楼DIY】小心化妆楼！验楼须知全攻略
日期：2022-09-15
无论买楼定租楼，收楼时都必须要好好验楼。怎样才可以避免粉饰问题的「化妆楼」，避免日后失修有所损失？今次为大家带来验楼须知全攻略。带好十件法宝，检查好十个重要地区，安心入伙。
带齐验楼设备至安心
1. 验楼设备 – 售楼书
售楼书详列出间隔、尺寸、位置等，可以对比实际收楼情况。
2. 验楼设备 – 验楼清单
列出需要验收的地方，一项一项检查，就不怕有地方遗漏。
3. 验楼设备 – 便条贴或箭咀贴
遇到有问题、需修理或疑问的地方，可以用便条贴标贴及注明问题，方便跟进。
4. 验楼设备 – 拉尺及平水尺
拉尺方便量度间隔是否与售楼书一致。平水尺用作检查门、窗、地台等是否呈水平及垂直，有没有偏差。
5. 验楼设备 – 水桶
用作测试厕所、水管及去水位等是否能正常载水及有没有漏水情况。
6. 验楼设备 – 天线笔
用作敲打窗身、磁砖，测试有否空心砖。
7. 验楼设备 – 厕纸
用作测试厕所去水及冲纸能力。紧记要用「厕纸」(卷装或盒装为主)而不是纸巾（细包袋装为主），两者强韧度不同，而后者有机会导致渠管淤塞。
8. 验楼设备 – 电话及充电宝
将有瑕疵或问题的地方拍照，方便与业主沟通。
9. 验楼设备 – 电筒
方便照亮阴暗地方。
10. 验楼设备 – 折梯
方便检查天花、高柜等地方。
| 准备难易度 | ||
| 售楼书 / 清单 / 贴纸 | 核对规格、记录瑕疵 | ⭐（必备基本件） |
| 拉尺 / 平水尺 / 验楼棒 | 结构平整、空心砖测试 | ⭐⭐（需购买专门工具） |
| 水桶 / 厕纸 | 水道去水、马桶冲水测试 | ⭐（家中现成物资） |
| 插头测试器 / 电筒 / 折梯 | 电力安全、高空与暗位检查 | ⭐⭐⭐（需预先借用或购买） |
验楼必验十区要注意
1. 验楼必验 – 天花
需留意有没有裂纹、水渍。检查天花是否平滑，天花线是否平直、天花角是否直角、油漆是否均匀。另外亦须检查天花灯是否稳固。
2. 验楼必验 – 墙身
同样检查有没有裂纹、水渍，油漆是否均匀。是否平滑、是否垂直，以及与天花的接口是否平直。
3. 验楼必验 – 门
检查门锁、门铰、门框、开关是否正常。门是否实心，有没有防火功能。门隙不能过大，封口线、防烟条有没有问题等。
4. 验楼必验 – 地砖／地板
检查地砖／地板是否平滑贴服，与脚线、墙身接口是否美观。确保没有刮花、无间隙。特别留意厨房、厕所附近有没有水渍或墙身浮踵。
5. 验楼必验 – 窗
检查窗框、玻璃、玻璃线、玻璃胶等是否正常，窗户能否紧密关闭。窗的锁能否锁上，窗铰能否开合顺畅。也可看看窗边有没有渗水渍或发黄现象，确保没有渗水。
6. 验楼必验 – 窗台
检查窗台板面无崩、无刮花，接口是否工整。窗台底板批荡是否平滑，有没有水渍、窗台板边有没有异常。
7. 验楼必验 – 厨房
厨房是重点检测的地方，从灶台开始，检查灶是否有足够支架，灶头安装是否正常，煤气掣开关是否正常、煤气喉有没有损毁。厨柜门铰、开关，安装是否正常。抽油烟机能否正常运作，机喉有否损毁。锌盘放满水，观测有否漏水问题，之后放水，观察去水情况。多数电掣箱都安装在厨房内，须检查电掣运作是否正常。
8. 验楼必验 – 浴室
浴室也是另一个需细心检查的地方。检查墙身砖块有否空心、裂纹。洗手盘及浴缸放满水，检查有否漏水情况。也要检查盘边、浴缸边唧胶有否水泡、松脱等问题。放水测试去水情况。镜面有没有崩花、裂纹、黑点等。检查厕所水箱有没有泥沙积存，功能是否正常。
9. 验楼必验 – 家俬电器
若发展商、业主备有家俬，亦须检查各项家俬电器是否运作正常。特别须检查冷气机安装有没有斜出、喉管有否损毁，冷气温度是否足够。冷气机去水位附近有没有发黄、水渍，推断有否渗水或漏水等。
10. 验楼必验 – 整体间隔
须检查室外地板斜水、外墙磁砖有否裂纹损毁。也要检查室内与售楼书详列的间隔有否改动。特别是村屋或特色单位，确保没有僭建物。如有天台或露台，则需检查去水位以及有没有渗水、积水问题。
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