暑假换楼季节

踏 入 暑 假 ， 是 楼 市 传 统 上 的 租 务 及 换 楼 季 节 。 相 信 七 月 及 八 月 间 ， 二 手 买 卖 及 租 务 将 会 恢 复 正 常 ， 终 止 过 去 二 个 月 的 淡 市 。 楼 价 将 可 维 持 平 稳 ， 而 租 金 可 缓 慢 上 升 。

九 零 年 代 初 期 ， 楼 市 展 开 上 升 周 期 。 每 年 新 春 过 后 ， 楼 市 进 入 季 节 性 旺 市 ， 买 家 急 增 ， 楼 价 上 扬 。 旺 市 季 节 由 元 宵 节 后 开 始 ， 一 直 延 续 二 个 月 或 三 个 月 的 日 子 ， 视 乎 当 时 的 市 道 。 一 般 而 言 ， 在 复 活 节 前 后 ， 季 节 性 旺 市 便 会 结 束 。 基 於 一 节 淡 三 墟 的 原 理 ， 复 活 节 后 的 楼 市 便 转 趋 淡 静 ， 买 卖 两 闲 。 楼 价 由 急 升 ， 转 为 平 走 ， 甚 至 有 少 许 调 整 。 如 果 新 春 后 楼 市 异 常 旺 盛 ， 相 对 复 活 节 后 的 市 况 便 更 为 淡 静 。

但 复 活 节 后 的 淡 市 ， 一 般 延 续 到 暑 假 便 会 结 束 。 因 为 漫 长 暑 假 是 搬 屋 好 机 会 ， 有 人 因 为 子 女 升 学 ， 要 在 名 校 区 落 户 ， 或 租 或 买 ， 数 量 都 会 增 加 。 除 了 转 校 区 因 素 外 ， 趁 机 细 楼 换 大 楼 ， 举 家 迁 移 ， 子 女 免 上 学 ， 正 好 协 助 搬 家 ， 於 是 楼 市 又 会 摆 脱 淡 静 。 惟 暑 假 期 间 ， 用 家 比 例 偏 高 ， 难 望 大 旺 市 ， 成 交 量 只 能 恢 复 正 常 ， 楼 价 倾 向 平 走 。

今 年 的 情 况 正 符 合 升 市 周 期 的 特 徵 ， 所 以 不 必 为 过 去 五 月 及 六 月 的 淡 市 所 困 扰 ， 这 是 正 常 的 情 况 。 由 去 年 九 月 到 今 年 四 月 ， 除 了 一 月 新 春 短 暂 淡 静 外 ， 前 后 有 七 个 月 的 旺 市 ， 消 耗 大 量 购 买 力 ， 用 二 个 月 楼 市 回 气 ， 亦 不 为 过 。

踏 入 七 月 份 ， 各 区 二 手 睇 楼 量 都 明 显 增 加 ， 反 映 季 节 性 因 素 正 发 挥 作 用 。 加 上 本 地 银 行 不 单 止 不 加 息 ， 按 揭 利 率 更 削 减 至 P-2.7%的 新 低 水 平 ， 还 有 首 年 定 息 按 揭 等 优 惠 ， 相 信 楼 市 很 快 便 会 恢 复 正 常 。