暑假換樓季節

踏 入 暑 假 ， 是 樓 市 傳 統 上 的 租 務 及 換 樓 季 節 。 相 信 七 月 及 八 月 間 ， 二 手 買 賣 及 租 務 將 會 恢 復 正 常 ， 終 止 過 去 二 個 月 的 淡 市 。 樓 價 將 可 維 持 平 穩 ， 而 租 金 可 緩 慢 上 升 。

九 零 年 代 初 期 ， 樓 市 展 開 上 升 周 期 。 每 年 新 春 過 後 ， 樓 市 進 入 季 節 性 旺 市 ， 買 家 急 增 ， 樓 價 上 揚 。 旺 市 季 節 由 元 宵 節 後 開 始 ， 一 直 延 續 二 個 月 或 三 個 月 的 日 子 ， 視 乎 當 時 的 市 道 。 一 般 而 言 ， 在 復 活 節 前 後 ， 季 節 性 旺 市 便 會 結 束 。 基 於 一 節 淡 三 墟 的 原 理 ， 復 活 節 後 的 樓 市 便 轉 趨 淡 靜 ， 買 賣 兩 閒 。 樓 價 由 急 升 ， 轉 為 平 走 ， 甚 至 有 少 許 調 整 。 如 果 新 春 後 樓 市 異 常 旺 盛 ， 相 對 復 活 節 後 的 市 況 便 更 為 淡 靜 。

但 復 活 節 後 的 淡 市 ， 一 般 延 續 到 暑 假 便 會 結 束 。 因 為 漫 長 暑 假 是 搬 屋 好 機 會 ， 有 人 因 為 子 女 升 學 ， 要 在 名 校 區 落 戶 ， 或 租 或 買 ， 數 量 都 會 增 加 。 除 了 轉 校 區 因 素 外 ， 趁 機 細 樓 換 大 樓 ， 舉 家 遷 移 ， 子 女 免 上 學 ， 正 好 協 助 搬 家 ， 於 是 樓 市 又 會 擺 脫 淡 靜 。 惟 暑 假 期 間 ， 用 家 比 例 偏 高 ， 難 望 大 旺 市 ， 成 交 量 只 能 恢 復 正 常 ， 樓 價 傾 向 平 走 。

今 年 的 情 況 正 符 合 升 市 周 期 的 特 徵 ， 所 以 不 必 為 過 去 五 月 及 六 月 的 淡 市 所 困 擾 ， 這 是 正 常 的 情 況 。 由 去 年 九 月 到 今 年 四 月 ， 除 了 一 月 新 春 短 暫 淡 靜 外 ， 前 後 有 七 個 月 的 旺 市 ， 消 耗 大 量 購 買 力 ， 用 二 個 月 樓 市 回 氣 ， 亦 不 為 過 。

踏 入 七 月 份 ， 各 區 二 手 睇 樓 量 都 明 顯 增 加 ， 反 映 季 節 性 因 素 正 發 揮 作 用 。 加 上 本 地 銀 行 不 單 止 不 加 息 ， 按 揭 利 率 更 削 減 至 P-2.7%的 新 低 水 平 ， 還 有 首 年 定 息 按 揭 等 優 惠 ， 相 信 樓 市 很 快 便 會 恢 復 正 常 。