补地价难阻红湾重建

红 湾 半 岛 重 建 ， 涉 及 是 否 需 要 补 地 价 ， 相 信 发 展 商 与 政 府 就 此 展 开 谈 判 ， 最 终 结 果 闹 上 法 庭 。 不 过 ， 纵 使 发 展 商 要 补 地 价 ， 亦 可 能 有 不 俗 的 利 润 ， 所 以 发 展 商 不 顾 舆 论 反 对 ， 决 定 拆 楼 重 建 。

在 各 方 的 压 力 下 ， 指 政 府 贱 售 红 湾 半 岛 ， 又 没 有 预 先 估 计 发 展 商 可 能 拆 楼 重 建 ， 犯 了 双重 过 失 。 政 府 终 於 放 风 ， 指 出 售 红 湾 半 岛 时 ， 已 经 修 订 地 契 条 款 ， 规 定 项 目 的 总 楼 面 面 积 155.3万 平 方 尺 ， 每 个 单 位 实 用 面 积 35米 到 55米 (376方 尺 到 592方 尺 )， 住 宅 总 数 是 2400至 2600个 。 查 实 这 个 不 是 什 麽 修 订 ， 当 年 红 湾 半 岛 招 标 章 程 里 ， 早 已 写 得 很 清 楚 ， 列 明 了 相 同 的 发 展 条 件 。 如 果 有 修 订 ， 只 是 把 批 地 条 文 重 新 申 明 。

一 般 而 言 ， 补 地 价 都 是 指 发 展 商 要 求 更 改 土 地 用 途 ， 增 加 楼 面 面 积 ， 又 或 增 加 楼 宇 高 度 ， 因 此 而 令 楼 宇 增 值 ， 便 需 要 补 地 价 。 这 是 发 展 商 所 持 的 理 由 ， 认 为 重 建 不 涉 及 增 加 楼 面 面 积 和 用 途 ， 就 不 必 补 地 价 。 但 执 行 上 ， 只 要 物 业 发 展 与 地 契 规 定 不 符 ， 就 必 须 修 改 地 契 ， 而 修 改 地 契 ， 政 府 便 有 权 审 查 修 改 地 契 后 是 否 涉 及 土 地 价 值 的 上 升 。 如 果 土 地 价 值 因 此 而 上 升 ， 政 府 便 有 权 要 求 补 地 价 。 双方 各 执 一 辞 的 机 会 颇 大 ， 最 终 是 交 法 院 裁 决 。

有 测 量 师 估 计 补 地 价 金 额 23亿 元 ， 但 较 诸 重 建 后 的 增 值 部 份 可 能 高 达 40亿 元 到 60亿 元 。 相 信 发 展 商 宁 愿 补 地 价 ， 亦 会 拆 楼 重 建 。