補地價難阻紅灣重建

紅 灣 半 島 重 建 ， 涉 及 是 否 需 要 補 地 價 ， 相 信 發 展 商 與 政 府 就 此 展 開 談 判 ， 最 終 結 果 鬧 上 法 庭 。 不 過 ， 縱 使 發 展 商 要 補 地 價 ， 亦 可 能 有 不 俗 的 利 潤 ， 所 以 發 展 商 不 顧 輿 論 反 對 ， 決 定 拆 樓 重 建 。

在 各 方 的 壓 力 下 ， 指 政 府 賤 售 紅 灣 半 島 ， 又 沒 有 預 先 估 計 發 展 商 可 能 拆 樓 重 建 ， 犯 了 双重 過 失 。 政 府 終 於 放 風 ， 指 出 售 紅 灣 半 島 時 ， 已 經 修 訂 地 契 條 款 ， 規 定 項 目 的 總 樓 面 面 積 155.3萬 平 方 呎 ， 每 個 單 位 實 用 面 積 35米 到 55米 (376方 呎 到 592方 呎 )， 住 宅 總 數 是 2400至 2600個 。 查 實 這 個 不 是 什 麼 修 訂 ， 當 年 紅 灣 半 島 招 標 章 程 裡 ， 早 已 寫 得 很 清 楚 ， 列 明 了 相 同 的 發 展 條 件 。 如 果 有 修 訂 ， 只 是 把 批 地 條 文 重 新 申 明 。

一 般 而 言 ， 補 地 價 都 是 指 發 展 商 要 求 更 改 土 地 用 途 ， 增 加 樓 面 面 積 ， 又 或 增 加 樓 宇 高 度 ， 因 此 而 令 樓 宇 增 值 ， 便 需 要 補 地 價 。 這 是 發 展 商 所 持 的 理 由 ， 認 為 重 建 不 涉 及 增 加 樓 面 面 積 和 用 途 ， 就 不 必 補 地 價 。 但 執 行 上 ， 只 要 物 業 發 展 與 地 契 規 定 不 符 ， 就 必 須 修 改 地 契 ， 而 修 改 地 契 ， 政 府 便 有 權 審 查 修 改 地 契 後 是 否 涉 及 土 地 價 值 的 上 升 。 如 果 土 地 價 值 因 此 而 上 升 ， 政 府 便 有 權 要 求 補 地 價 。 双方 各 執 一 辭 的 機 會 頗 大 ， 最 終 是 交 法 院 裁 決 。

有 測 量 師 估 計 補 地 價 金 額 23億 元 ， 但 較 諸 重 建 後 的 增 值 部 份 可 能 高 達 40億 元 到 60億 元 。 相 信 發 展 商 寧 願 補 地 價 ， 亦 會 拆 樓 重 建 。