红湾改契重建理增

政 府 已 经 删 除 红 湾 半 岛 的 发 展 规 限 ， 难 以 阻 止 发 展 商 重 建 。 如 果 为 了 舆 论 压 力 ， 滥 用 公 共 权 力 ， 侵 犯 私 人 产 权 利 益 ， 为 特 区 政 府 留 下 恶 例 。 相 信 红 湾 半 岛 事 件 ， 最 终 会 闹 上 终 审 法 院 ， 一 如 公 务 员 减 薪 和 公 屋 租 金 争 议 ， 反 映 特 区 政 府 管 治 权 威 汲 汲 可 危 ， 备 受 各 方 挑 战 。

红 湾 半 岛 原 本 的 招 标 文 件 ， 规 定 了 单 位 总 数 由 2400个 到 2600个 ， 不 同 面 积 的 单 位 有 一 定 的 比 例 限 制 ， 每 层 楼 不 可 多 过 10个 单 位 ， 是 一 般 私 人 参 建 居 屋 的 固 定 格 式 。 上 周 四 有 传 媒 指 这 些 条 件 仍 留 在 地 契 内 ， 到 上 周 六 才 被 证 实 ， 全 部 被 删 除 。 这 些 条 文 不 足 以 阻 止 红 湾 重 建 ， 却 可 以 规 限 重 建 的 模 式 与 原 有 的 不 会 相 差 太 远 ， 令 重 建 变 为 毫 无 价 值 。 发 展 商 亦 会 放 弃 重 建 ， 宁 愿 改 装 单 位 出 售 。

地 契 条 款 重 大 修 改 ， 例 如 总 楼 面 面 积 ， 楼 高 、 单 位 总 数 等 ， 是 政 府 增 收 地 价 的 重 要 理 据 ， 政 府 亦 可 以 据 此 拒 绝 重 建 申 请 。 但 政 府 已 经 删 除 重 要 限 制 条 款 ， 等 如 自 废 武 功 。 单 凭 总 纲 发 展 蓝 图 来 规 限 发 展 或 阻 止 重 建 ， 理 据 薄 弱 。 如 果 政 府 为 了 应 付 舆 论 压 力 ， 一 意 孤 行 ， 纵 使 成 功 ， 亦 开 恶 例 。 今 天 政 府 可 以 悔 约 打 击 发 展 商 ， 他 日 亦 可 以 同 样 对 待 你 。

发 展 商 重 建 红 湾 势 在 必 行 ， 政 府 被 舆 论 所 迫 不 能 退 让 。 事 件 最 终 会 迫 上 法 院 ， 甚 致 争 持 到 终 审 法 院 。 把 社 会 和 政 治 争 执 搬 上 法 院 ， 是 不 健 康 的 现 象 ， 反 映 政 府 管 治 权 威 低 落 ， 立 法 机 关 监 管 乏 力 。 把 问 题 抛 给 法 院 ， 令 法 院 承 受 不 必 要 的 政 治 压 力 。 有 什 麽 闪 失 ， 赔 上 了 法 院 的 声 誉 ， 谁 来 担 当 。