紅灣改契重建理增

政 府 已 經 刪 除 紅 灣 半 島 的 發 展 規 限 ， 難 以 阻 止 發 展 商 重 建 。 如 果 為 了 輿 論 壓 力 ， 濫 用 公 共 權 力 ， 侵 犯 私 人 產 權 利 益 ， 為 特 區 政 府 留 下 惡 例 。 相 信 紅 灣 半 島 事 件 ， 最 終 會 鬧 上 終 審 法 院 ， 一 如 公 務 員 減 薪 和 公 屋 租 金 爭 議 ， 反 映 特 區 政 府 管 治 權 威 汲 汲 可 危 ， 備 受 各 方 挑 戰 。

紅 灣 半 島 原 本 的 招 標 文 件 ， 規 定 了 單 位 總 數 由 2400個 到 2600個 ， 不 同 面 積 的 單 位 有 一 定 的 比 例 限 制 ， 每 層 樓 不 可 多 過 10個 單 位 ， 是 一 般 私 人 參 建 居 屋 的 固 定 格 式 。 上 周 四 有 傳 媒 指 這 些 條 件 仍 留 在 地 契 內 ， 到 上 周 六 才 被 証 實 ， 全 部 被 刪 除 。 這 些 條 文 不 足 以 阻 止 紅 灣 重 建 ， 卻 可 以 規 限 重 建 的 模 式 與 原 有 的 不 會 相 差 太 遠 ， 令 重 建 變 為 毫 無 價 值 。 發 展 商 亦 會 放 棄 重 建 ， 寧 願 改 裝 單 位 出 售 。

地 契 條 款 重 大 修 改 ， 例 如 總 樓 面 面 積 ， 樓 高 、 單 位 總 數 等 ， 是 政 府 增 收 地 價 的 重 要 理 據 ， 政 府 亦 可 以 據 此 拒 絕 重 建 申 請 。 但 政 府 已 經 刪 除 重 要 限 制 條 款 ， 等 如 自 廢 武 功 。 單 憑 總 綱 發 展 藍 圖 來 規 限 發 展 或 阻 止 重 建 ， 理 據 薄 弱 。 如 果 政 府 為 了 應 付 輿 論 壓 力 ， 一 意 孤 行 ， 縱 使 成 功 ， 亦 開 惡 例 。 今 天 政 府 可 以 悔 約 打 擊 發 展 商 ， 他 日 亦 可 以 同 樣 對 待 你 。

發 展 商 重 建 紅 灣 勢 在 必 行 ， 政 府 被 輿 論 所 迫 不 能 退 讓 。 事 件 最 終 會 迫 上 法 院 ， 甚 致 爭 持 到 終 審 法 院 。 把 社 會 和 政 治 爭 執 搬 上 法 院 ， 是 不 健 康 的 現 象 ， 反 映 政 府 管 治 權 威 低 落 ， 立 法 機 關 監 管 乏 力 。 把 問 題 拋 給 法 院 ， 令 法 院 承 受 不 必 要 的 政 治 壓 力 。 有 什 麼 閃 失 ， 賠 上 了 法 院 的 聲 譽 ， 誰 來 擔 當 。