细价楼率先向旺

嘉 湖 山 庄 二 手 旺 市 与 映 湾 园 一 手 热 卖 ， 标 志 细 价 楼 市 场 转 旺 ， 兼 且 银 行 不 加 息 ， 是 七 月 楼 市 向 好 的 两 大 讯 号 。 相 信 楼 市 走 势 是 「 先 旺 市 ， 后 旺 价 」 的 格 局 ， 当 成 交 累 积 到 一 定 数 量 ， 偏 软 的 楼 价 将 可 回 挺 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 两 天 长 假 期 ， 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 才 26宗 ， 是 连 续 一 个 月 的 偏 低 ， 低 於 三 十 宗 的 水 平 。 因 为 两 天 长 假 期 有 短 途 外 游 活 动 ， 加 上 七 一 游 行 ， 拖 低 成 交 ， 但 却 无 碍 睇 楼 活 动 稳 步 上 升 。

最 突 出 是 嘉 湖 山 庄 ， 两 天 录 得 9宗 买 卖 ， 较 上 周 急 增 八 成 ， 占 十 大 屋 苑 买 卖 的 三 分 之 一 。 嘉 湖 山 庄 是 二 手 上 车 盘 集 中 的 大 屋 苑 ， 一 百 万 元 有 交 易 。 二 手 买 卖 急 增 ， 反 映 用 家 开 始 入 市 ， 尤 以 上 车 族 为 着 。

上 周 东 涌 映 湾 园 三 期 推 现 楼 货 尾 ， 显 着 减 价 求 售 。 尺 价 由 二 千 多 元 起 ， 均 价 约 三 千 多 元 。 即 二 百 万 元 起 有 交 易 ， 较 前 可 以 减 一 百 万 元 。 在 十 天 内 ， 售 出 约 三 百 伙 ， 成 绩 甚 为 理 想 。 在 一 手 市 场 而 言 ， 映 湾 园 三 期 可 属 细 价 楼 ， 适 合 经 济 较 佳 的 上 车 客 ， 和 旧 换 新 的 换 楼 客 。

上 周 五 ， 本 地 银 行 不 跟 随 美 国 加 息 ， 利 好 楼 市 。 更 重 要 是 金 管 局 总 裁 任 志 刚 开 口 承 认 ， 美 国 加 息 有 可 能 暂 停 ， 更 为 楼 市 股 市 添 生 机 。 股 市 上 周 五 大 升 四 百 多 点 ， 重 返 一 万 六 千 点 以 上 。 相 信 七 月 份 楼 市 成 交 将 会 显 着 增 加 ， 月 底 前 楼 价 有 力 量 摆 脱 牛 皮 兼 向 上 升 。