細價樓率先向旺

嘉 湖 山 莊 二 手 旺 市 與 映 灣 園 一 手 熱 賣 ， 標 誌 細 價 樓 市 場 轉 旺 ， 兼 且 銀 行 不 加 息 ， 是 七 月 樓 市 向 好 的 兩 大 訊 號 。 相 信 樓 市 走 勢 是 「 先 旺 市 ， 後 旺 價 」 的 格 局 ， 當 成 交 累 積 到 一 定 數 量 ， 偏 軟 的 樓 價 將 可 回 挺 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 兩 天 長 假 期 ， 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 才 26宗 ， 是 連 續 一 個 月 的 偏 低 ， 低 於 三 十 宗 的 水 平 。 因 為 兩 天 長 假 期 有 短 途 外 遊 活 動 ， 加 上 七 一 遊 行 ， 拖 低 成 交 ， 但 卻 無 礙 睇 樓 活 動 穩 步 上 升 。

最 突 出 是 嘉 湖 山 莊 ， 兩 天 錄 得 9宗 買 賣 ， 較 上 周 急 增 八 成 ， 佔 十 大 屋 苑 買 賣 的 三 分 之 一 。 嘉 湖 山 莊 是 二 手 上 車 盤 集 中 的 大 屋 苑 ， 一 百 萬 元 有 交 易 。 二 手 買 賣 急 增 ， 反 映 用 家 開 始 入 市 ， 尤 以 上 車 族 為 著 。

上 周 東 涌 映 灣 園 三 期 推 現 樓 貨 尾 ， 顯 著 減 價 求 售 。 呎 價 由 二 千 多 元 起 ， 均 價 約 三 千 多 元 。 即 二 百 萬 元 起 有 交 易 ， 較 前 可 以 減 一 百 萬 元 。 在 十 天 內 ， 售 出 約 三 百 伙 ， 成 績 甚 為 理 想 。 在 一 手 市 場 而 言 ， 映 灣 園 三 期 可 屬 細 價 樓 ， 適 合 經 濟 較 佳 的 上 車 客 ， 和 舊 換 新 的 換 樓 客 。

上 周 五 ， 本 地 銀 行 不 跟 隨 美 國 加 息 ， 利 好 樓 市 。 更 重 要 是 金 管 局 總 裁 任 志 剛 開 口 承 認 ， 美 國 加 息 有 可 能 暫 停 ， 更 為 樓 市 股 市 添 生 機 。 股 市 上 周 五 大 升 四 百 多 點 ， 重 返 一 萬 六 千 點 以 上 。 相 信 七 月 份 樓 市 成 交 將 會 顯 著 增 加 ， 月 底 前 樓 價 有 力 量 擺 脫 牛 皮 兼 向 上 升 。