中银率先减息

中 银 率 先 调 低 最 优 惠 利 率 ， 变 相 开 始 了 本 地 按 揭 利 率 减 息 潮 ， 相 信 其 他 银 行 都 会 被 迫 跟 随 。 按 揭 利 率 回 落 ， 有 助 楼 市 繁 荣 。 相 信 今 年 下 半 年 ， 整 体 楼 价 可 以 上 升 半 成 ， 改 变 上 半 年 呆 滞 的 情 况 。

昨 天 早 上 美 国 联 储 局 维 持 利 率 不 变 ， 本 地 行 亦 维 持 利 率 不 变 。 但 傍 晚 时 中 银 却 宣 布 将 最 优 惠 利 率 调 低 0.25厘 ， 成 为 唯 一 减 息 的 银 行 ， 造 成 颇 大 的 震 撼 。 现 时 中 银 按 揭 利 率 是 首 二 年 P-3.1厘 (即 4.9厘 )， 其 后 P-2.8厘 (即 5.2厘 )， 为 大 银 行 中 最 低 的 。 汇 丰 现 时 为 P-2.75厘 (即 5.25厘 )， 其 他 银 行 的 按 揭 利 率 多 由 5.5厘 起 。

中 银 调 低 最 优 惠 利 率 ， 由 8.25厘 至 8厘 ， 跟 汇 丰 及 恒 生 看 齐 。 因 为 中 银 调 高 P， 令 按 揭 价 格 竞 争 力 削 弱 ， 市 场 占 有 率 的 冠 军 位 置 被 汇 丰 取 代 。 现 在 中 银 、 汇 丰 及 恒 生 的 P均 为 8厘 ， 其 余 为 8.25厘 。 将 会 令 按 揭 生 意 归 边 ， 由 三 大 银 行 瓜 分 。

中 银 不 单 止 调 低 P， 早 前 已 削 减 按 揭 利 率 ， 低 至 P-3.1厘 ， 势 必 引 发 按 揭 息 战 。 今 年 二 月 ， 汇 丰 带 头 减 按 揭 利 率 低 至 P-2.75厘 ， 引 发 转 按 潮 ， 令 汇 丰 的 市 场 占 有 率 ， 连 续 四 个 月 称 冠 。 今 次 中 银 削 减 按 揭 利 率 ， 更 低 於 汇 丰 ， 将 可 争 回 失 去 的 市 场 占 有 率 。

如 果 大 银 行 争 相 减 价 抢 客 ， 按 揭 利 率 很 快 便 回 落 到 5厘 上 下 的 水 平 。