中銀率先減息

中 銀 率 先 調 低 最 優 惠 利 率 ， 變 相 開 始 了 本 地 按 揭 利 率 減 息 潮 ， 相 信 其 他 銀 行 都 會 被 迫 跟 隨 。 按 揭 利 率 回 落 ， 有 助 樓 市 繁 榮 。 相 信 今 年 下 半 年 ， 整 體 樓 價 可 以 上 升 半 成 ， 改 變 上 半 年 呆 滯 的 情 況 。

昨 天 早 上 美 國 聯 儲 局 維 持 利 率 不 變 ， 本 地 行 亦 維 持 利 率 不 變 。 但 傍 晚 時 中 銀 卻 宣 佈 將 最 優 惠 利 率 調 低 0.25厘 ， 成 為 唯 一 減 息 的 銀 行 ， 造 成 頗 大 的 震 撼 。 現 時 中 銀 按 揭 利 率 是 首 二 年 P-3.1厘 (即 4.9厘 )， 其 後 P-2.8厘 (即 5.2厘 )， 為 大 銀 行 中 最 低 的 。 匯 豐 現 時 為 P-2.75厘 (即 5.25厘 )， 其 他 銀 行 的 按 揭 利 率 多 由 5.5厘 起 。

中 銀 調 低 最 優 惠 利 率 ， 由 8.25厘 至 8厘 ， 跟 匯 豐 及 恒 生 看 齊 。 因 為 中 銀 調 高 P， 令 按 揭 價 格 競 爭 力 削 弱 ， 市 場 佔 有 率 的 冠 軍 位 置 被 匯 豐 取 代 。 現 在 中 銀 、 匯 豐 及 恒 生 的 P均 為 8厘 ， 其 餘 為 8.25厘 。 將 會 令 按 揭 生 意 歸 邊 ， 由 三 大 銀 行 瓜 分 。

中 銀 不 單 止 調 低 P， 早 前 已 削 減 按 揭 利 率 ， 低 至 P-3.1厘 ， 勢 必 引 發 按 揭 息 戰 。 今 年 二 月 ， 匯 豐 帶 頭 減 按 揭 利 率 低 至 P-2.75厘 ， 引 發 轉 按 潮 ， 令 匯 豐 的 市 場 佔 有 率 ， 連 續 四 個 月 稱 冠 。 今 次 中 銀 削 減 按 揭 利 率 ， 更 低 於 匯 豐 ， 將 可 爭 回 失 去 的 市 場 佔 有 率 。

如 果 大 銀 行 爭 相 減 價 搶 客 ， 按 揭 利 率 很 快 便 回 落 到 5厘 上 下 的 水 平 。