白石角豪宅群

大 埔 科 学 园 北 端 的 住 宅 区 ， 可 以 打 造 成 另 一 个 贝 沙 湾 。 所 以 今 天 拍 卖 的 A及 C地 盘 ， 只 是 争 夺 战 的 开 始 。 还 有 两 幅 更 大 型 的 土 地 可 勾 ， 今 天 夺 得 A及 C地 盘 的 ， 可 以 累 积 优 势 未 来 再 下 两 城 。 相 信 今 天 卖 地 竞 争 激 烈 ， 不 排 除 今 年 三 月 底 ， 政 府 便 推 出 相 邻 的 两 幅 地 皮 供 发 展 商 勾 地 。

传 媒 集 中 报 导 大 埔 百 石 角 两 幅 土 地 先 后 拍 卖 次 序 的 玄 机 。 一 般 认 为 A先 於 C拍 卖 ， 可 以 推 高 整 体 的 拍 卖 价 格 。 因 为 A前 临 海 ， 遮 挡 C的 海 景 。 但 反 过 来 ， 先 夺 得 C地 的 ， 更 要 再 夺 A地 ， 才 可 以 发 挥 两 地 皮 协 同 发 展 的 效 果 。 但 无 论 A或 C先 卖 ， 相 信 发 展 商 都 倾 向 一 举 连 下 两 城 。

因 为 白 可 角 北 端 是 规 划 成 住 宅 区 ， 除 A及 C外 ， 还 有 两 幅 相 邻 的 土 地 ， 面 积 更 大 。 如 果 将 四 幅 土 地 合 并 发 展 ， 协 同 效 应 更 大 。 虽 然 四 幅 土 地 均 被 马 路 分 隔 ， 但 统 一 发 展 ， 可 以 更 好 编 配 各 幢 大 楼 位 置 ， 和 屋 苑 公 共 设 施 。 最 重 要 是 统 一 品 牌 ， 形 象 鲜 明 独 一 。 情 况 一 如 贝 沙 湾 ， 市 场 上 只 记 得 贝 沙 湾 是 新 兴 豪 宅 区 ， 多 少 人 还 记 得 数 码 港 呢 ？

不 过 ， 白 可 角 更 优 於 贝 沙 湾 ， 因 为 科 学 园 的 发 展 较 为 踏 实 ， 有 科 技 公 司 进 驻 ， 带 来 高 薪 租 客 ， 有 助 白 石 角 豪 宅 的 投 资 环 境 。 再 者 ， 吐 露 港 的 海 景 较 为 宁 静 优 美 ， 配 合 中 密 度 的 发 展 规 模 ， 相 得 益 彰 。