白石角豪宅群

大 埔 科 學 園 北 端 的 住 宅 區 ， 可 以 打 造 成 另 一 個 貝 沙 灣 。 所 以 今 天 拍 賣 的 A及 C地 盤 ， 只 是 爭 奪 戰 的 開 始 。 還 有 兩 幅 更 大 型 的 土 地 可 勾 ， 今 天 奪 得 A及 C地 盤 的 ， 可 以 累 積 優 勢 未 來 再 下 兩 城 。 相 信 今 天 賣 地 競 爭 激 烈 ， 不 排 除 今 年 三 月 底 ， 政 府 便 推 出 相 鄰 的 兩 幅 地 皮 供 發 展 商 勾 地 。

傳 媒 集 中 報 導 大 埔 百 石 角 兩 幅 土 地 先 後 拍 賣 次 序 的 玄 機 。 一 般 認 為 A先 於 C拍 賣 ， 可 以 推 高 整 體 的 拍 賣 價 格 。 因 為 A前 臨 海 ， 遮 擋 C的 海 景 。 但 反 過 來 ， 先 奪 得 C地 的 ， 更 要 再 奪 A地 ， 才 可 以 發 揮 兩 地 皮 協 同 發 展 的 效 果 。 但 無 論 A或 C先 賣 ， 相 信 發 展 商 都 傾 向 一 舉 連 下 兩 城 。

因 為 白 可 角 北 端 是 規 劃 成 住 宅 區 ， 除 A及 C外 ， 還 有 兩 幅 相 鄰 的 土 地 ， 面 積 更 大 。 如 果 將 四 幅 土 地 合 併 發 展 ， 協 同 效 應 更 大 。 雖 然 四 幅 土 地 均 被 馬 路 分 隔 ， 但 統 一 發 展 ， 可 以 更 好 編 配 各 幢 大 樓 位 置 ， 和 屋 苑 公 共 設 施 。 最 重 要 是 統 一 品 牌 ， 形 象 鮮 明 獨 一 。 情 況 一 如 貝 沙 灣 ， 市 場 上 只 記 得 貝 沙 灣 是 新 興 豪 宅 區 ， 多 少 人 還 記 得 數 碼 港 呢 ？

不 過 ， 白 可 角 更 優 於 貝 沙 灣 ， 因 為 科 學 園 的 發 展 較 為 踏 實 ， 有 科 技 公 司 進 駐 ， 帶 來 高 薪 租 客 ， 有 助 白 石 角 豪 宅 的 投 資 環 境 。 再 者 ， 吐 露 港 的 海 景 較 為 寧 靜 優 美 ， 配 合 中 密 度 的 發 展 規 模 ， 相 得 益 彰 。